Loi Jeanbrun
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Talence — Située à la frontière sud de Bordeaux, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégi...

Talence (33400)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Talence — Située à la frontière sud de Bordeaux, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 916 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

372 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2024
VilleTalence
À partir de428 000 €

Caractéristiques

Située à la frontière sud de Bordeaux, cette nouvelle résidence bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de grands centres d’activités et de pôles universitaires. La gare Saint-Jean, ainsi que le quartier d’affaires Euratlantique, sont accessibles en seulement dix minutes en voiture, ou vingt minutes en transports en commun. Les campus universitaires de Talence et de Bordeaux se rejoignent rapidement, en dix à quinze minutes à vélo ou en bus, offrant ainsi une grande facilité de déplacement pour les étudiants et les professionnels. À côté de la résidence, le futur complexe hospitalier BAHIA, appelé à devenir le deuxième pôle de santé de la métropole, rassemblera de nombreux professionnels du secteur médical et paramédical, ainsi que des chercheurs. Ce nouvel ensemble regroupera les activités des établissements Robert Picqué et Bagatelle, générant un bassin d’emplois dynamique. Implantée en lisière d’un site chargé d’histoire et au cœur d’un parc arboré, la résidence se distingue par son architecture contemporaine. Les bâtiments, construits sur pilotis, valorisent les vues sur la nature environnante. Du studio au cinq pièces, chaque appartement dispose d’agencements fonctionnels et variés, complétés par des espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou loggias. En rez-de-jardin, des duplex de trois pièces avec jardins privatifs offrent un cadre de vie qui s’apparente à celui d’une maison en ville.

Prix

428 000 € - 579 000 €

Surfaces

De 139 à 196 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2024

Lots disponibles

0 / 2 lots

Prix moyen/m²

3 006 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

Local Comm139· 2e
428 000 €

Parking

Local Comm196· 2e
579 000 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement428 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 840 €
Total investissement440 840 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 800 €)
0%30%

Mensualite credit

2 288 €

/mois

Loyer estime

1 916 €

/mois

Effort mensuel

372 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 400 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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