Loi Jeanbrun
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Nantes — Situé au cœur du quartier prisé de Procé à Nantes, ce projet résidentiel bénéficie d’un emplacement ...

Nantes (44100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Situé au cœur du quartier prisé de Procé à Nantes, ce projet résidentiel bénéficie d’un emplacement ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

253 €/mois

Economie impot/an

185 €

Effort mensuel

-135 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2024
VilleNantes
À partir de22 000 €

Caractéristiques

Situé au cœur du quartier prisé de Procé à Nantes, ce projet résidentiel bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre historique et des principaux axes de la ville. Le secteur, reconnu pour sa qualité de vie et son attrait pérenne, s’inscrit parmi les adresses les plus appréciées de la métropole nantaise. Nantes se distingue par son dynamisme économique et démographique, avec une croissance soutenue de sa population active ces dernières années. La ville est régulièrement citée parmi les métropoles les plus attractives du pays, portée par des secteurs d’excellence tels que le numérique, la santé et l’environnement. Ce contexte favorable renforce l’intérêt de ce quartier pour toute personne souhaitant s’installer dans un environnement urbain dynamique. Les appartements proposés, du studio au trois pièces, offrent des espaces extérieurs variés comme des balcons, des loggias ou de vastes terrasses ouvertes. Chaque logement bénéficie de prestations soignées, pensées pour garantir un confort optimal au quotidien et répondre aux attentes de ses occupants. Ce cadre résidentiel s’adresse à ceux qui souhaitent profiter d’un art de vivre alliant modernité, bien-être et proximité des commodités.

Prix

À partir de 22 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

février 2024

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

1 467 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15· 1er
22 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement22 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)660 €
Total investissement22 660 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (2 200 €)
0%30%

Mensualite credit

118 €

/mois

Loyer estime

253 €

/mois

Effort mensuel

-135 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 1 100 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 185 €/an (TMI 30%)

Soit 1 665 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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