Loi Jeanbrun
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Suresnes — Située à proximité immédiate de La Défense, accessible en seulement deux stations par le Tramway T2,...

Suresnes (92150)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Suresnes — Située à proximité immédiate de La Défense, accessible en seulement deux stations par le Tramway T2,... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

340 €/mois

Economie impot/an

50 €

Effort mensuel

-308 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonnovembre 2022
VilleSuresnes
À partir de6 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate de La Défense, accessible en seulement deux stations par le Tramway T2, cette nouvelle résidence bénéficie d’un environnement dynamique au cœur d’un bassin d’emplois majeur. Suresnes, reconnue pour son activité économique, rassemble plus de 27 000 emplois et héberge de nombreux sièges de grandes entreprises. La commune se distingue également par son cadre de vie privilégié, offrant un environnement verdoyant entre le Mont Valérien et le bois de Boulogne. Recherchée pour sa qualité de vie, Suresnes figure parmi les localités les plus appréciées de l’ouest parisien. La résidence propose une gamme d’appartements du studio au 5 pièces, avec la possibilité de personnaliser les espaces intérieurs selon une sélection de prestations soignées. Cette réalisation s’intègre harmonieusement dans un secteur attractif des Hauts-de-Seine, réunissant à la fois confort de vie et dynamisme urbain.

Prix

À partir de 6 000 €

Surfaces

De 15 à 15 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

novembre 2022

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

400 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

NC15· 2e
6 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement6 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)180 €
Total investissement6 180 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (600 €)
0%30%

Mensualite credit

32 €

/mois

Loyer estime

340 €

/mois

Effort mensuel

-308 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 50 €/an (TMI 30%)

Soit 450 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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