Thonon-les-Bains — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements aux vo...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 111 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
541 €/mois
Caractéristiques
Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements aux volumes généreux et aux prestations soignées. Les logements disponibles, allant du T3 au T4, bénéficient de surfaces confortables, telles qu’un T3 de 75,94 m² ou un T4 de 110,84 m², offrant ainsi un cadre de vie adapté à différents besoins. Chaque appartement s’ouvre sur de vastes terrasses orientées à l’ouest, permettant de profiter d’un espace extérieur privilégié, avec notamment une terrasse de près de 90 m² pour certains lots. L’agencement intérieur a été pensé pour optimiser la luminosité et le bien-être des occupants, tout en assurant un haut niveau de confort et de sécurité grâce à des matériaux de qualité et des finitions soignées. La livraison des logements est prévue pour le troisième trimestre 2025, offrant la perspective d’une installation dans un cadre moderne et fonctionnel. Ce programme s’adresse aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement sous le régime fiscal en vigueur, permettant de s’intégrer harmonieusement dans un quartier en plein essor.
Prix
309 000 € - 829 000 €
Surfaces
De 61.52 à 110.84 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
septembre 2025
Lots disponibles
6 / 6 lots
Prix moyen/m²
6 022 €
Lots disponibles6 lots
6 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 61.52 m² | 1er | 309 000 € | Exposition O, Terrasse 8.02 m² | |
| T3 | 62.77 m² | 3e | 309 000 € | Exposition SE, Terrasse 10.94 m² | |
| T3 | 62.68 m² | - | 324 000 € | Exposition O, Terrasse 9.01 m² | |
| T3 | 62.68 m² | 1er | 332 000 € | Exposition O, Terrasse 9.01 m² | |
| T3 | 75.94 m² | 5e | 525 000 € | Exposition O, Terrasse 25.53 m² | |
| T4 | 110.84 m² | 5e | 829 000 € | Exposition O, Terrasse 89.51 m² |
Exposition O, Terrasse 8.02 m²
Exposition SE, Terrasse 10.94 m²
Exposition O, Terrasse 9.01 m²
Exposition O, Terrasse 9.01 m²
Exposition O, Terrasse 25.53 m²
Exposition O, Terrasse 89.51 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 652 €
/mois
Loyer estime
1 111 €
/mois
Effort mensuel
541 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 15 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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