Loi Jeanbrun
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Thonon-les-Bains — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements aux vo...

Thonon-les-Bains (74200)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Thonon-les-Bains — Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements aux vo... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 111 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

541 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2025
VilleThonon-les-Bains
À partir de309 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain dynamique, cette résidence neuve propose des appartements aux volumes généreux et aux prestations soignées. Les logements disponibles, allant du T3 au T4, bénéficient de surfaces confortables, telles qu’un T3 de 75,94 m² ou un T4 de 110,84 m², offrant ainsi un cadre de vie adapté à différents besoins. Chaque appartement s’ouvre sur de vastes terrasses orientées à l’ouest, permettant de profiter d’un espace extérieur privilégié, avec notamment une terrasse de près de 90 m² pour certains lots. L’agencement intérieur a été pensé pour optimiser la luminosité et le bien-être des occupants, tout en assurant un haut niveau de confort et de sécurité grâce à des matériaux de qualité et des finitions soignées. La livraison des logements est prévue pour le troisième trimestre 2025, offrant la perspective d’une installation dans un cadre moderne et fonctionnel. Ce programme s’adresse aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement sous le régime fiscal en vigueur, permettant de s’intégrer harmonieusement dans un quartier en plein essor.

Prix

309 000 € - 829 000 €

Surfaces

De 61.52 à 110.84 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2025

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

6 022 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T361.52· 1er
309 000 €

Exposition O, Terrasse 8.02 m²

T362.77· 3e
309 000 €

Exposition SE, Terrasse 10.94 m²

T362.68
324 000 €

Exposition O, Terrasse 9.01 m²

T362.68· 1er
332 000 €

Exposition O, Terrasse 9.01 m²

T375.94· 5e
525 000 €

Exposition O, Terrasse 25.53 m²

T4110.84· 5e
829 000 €

Exposition O, Terrasse 89.51 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement309 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)9 270 €
Total investissement318 270 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (30 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 652 €

/mois

Loyer estime

1 111 €

/mois

Effort mensuel

541 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 15 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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