Loi Jeanbrun
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Elbeuf — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements contemporains ...

Elbeuf (76500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Elbeuf — Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements contemporains ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 470 €

Effort mensuel

159 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2023
VilleElbeuf
À partir de175 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette résidence neuve propose des appartements contemporains conçus pour offrir confort et qualité de vie. Différents types de logements sont disponibles, dont des T3 d’une surface de près de 66 m², avec de beaux espaces extérieurs tels qu’une terrasse généreuse de plus de 29 m², idéale pour profiter de moments en plein air. Les appartements bénéficient d’une exposition soignée et d’agencements optimisés, garantissant luminosité et bien-être au quotidien. La construction répond aux dernières normes en vigueur, assurant des prestations de qualité tant en matière d’isolation que de sécurité. La résidence s’intègre harmonieusement dans son quartier, à proximité des commodités et des transports, facilitant la vie quotidienne de ses résidents. La livraison des logements est prévue pour la fin de l’année 2023, permettant de s’installer rapidement dans un cadre moderne et convivial. Ce programme est éligible à l’acquisition en résidence principale ou dans le cadre du régime fiscal en vigueur, offrant ainsi différentes possibilités selon le projet de chacun.

Prix

175 000 € - 208 000 €

Surfaces

De 65.92 à 76.75 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2023

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

2 689 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T365.92· 1er
175 000 €

Exposition N, Terrasse 29.15 m², Parking

T376.75· 3e
207 000 €

Exposition S, Terrasse 9.47 m², Parking

T376.75· 4e
208 000 €

Exposition S, Terrasse 9.47 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement175 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 250 €
Total investissement180 250 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 500 €)
0%30%

Mensualite credit

936 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

159 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 470 €/an (TMI 30%)

Soit 13 230 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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