Loi Jeanbrun
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le-Blanc-Mesnil — À proximité immédiate de la capitale, à seulement 7 kilomètres de Paris, Le Blanc-Mesnil se distingu...

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le-Blanc-Mesnil — À proximité immédiate de la capitale, à seulement 7 kilomètres de Paris, Le Blanc-Mesnil se distingu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

797 €/mois

Economie impot/an

2 198 €

Effort mensuel

602 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
Villele-Blanc-Mesnil
À partir de261 611 €

Caractéristiques

À proximité immédiate de la capitale, à seulement 7 kilomètres de Paris, Le Blanc-Mesnil se distingue par son dynamisme et son cadre de vie paisible. La commune bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la présence de la gare RER B et à l’arrivée prochaine de la ligne 16 du Grand Paris Express, facilitant ainsi les déplacements vers de nombreuses communes de la région parisienne. L’Avenue de la République se révèle particulièrement attractive avec ses nombreux commerces, services et établissements scolaires à distance piétonne, contribuant à un quotidien pratique et serein. Le quartier s’enrichit également d’une offre variée d’équipements culturels et sportifs, favorisant une vie familiale épanouie dans un environnement verdoyant à proximité de Paris. Ce programme propose 40 appartements, du deux au cinq pièces, conçus avec soin afin de répondre aux besoins de chacun. Chaque logement bénéficie de surfaces généreuses et d’espaces extérieurs privatifs, tels que balcons, jardins, loggias ou terrasses, apportant luminosité et confort. L’aménagement intérieur a été pensé pour offrir un cadre chaleureux, fonctionnel et agréable à ses résidents.

Prix

261 611 € - 323 033 €

Surfaces

De 46 à 62.81 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

1 / 2 lots

Prix moyen/m²

5 373 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T246
261 611 €

Exposition N, Terrasse 9.47 m²

T362.81· 1er
323 033 €

Exposition N, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement261 611 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 848 €
Total investissement269 459 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 161 €)
0%30%

Mensualite credit

1 399 €

/mois

Loyer estime

797 €

/mois

Effort mensuel

602 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 081 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 198 €/an (TMI 30%)

Soit 19 782 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes