Loi Jeanbrun
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Toulouse — Située dans un quartier dynamique et bien desservi, cette nouvelle résidence propose des appartement...

Toulouse (31000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Toulouse — Située dans un quartier dynamique et bien desservi, cette nouvelle résidence propose des appartement... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

471 €/mois

Economie impot/an

1 335 €

Effort mensuel

378 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleToulouse
À partir de158 900 €

Caractéristiques

Située dans un quartier dynamique et bien desservi, cette nouvelle résidence propose des appartements neufs de type T1, offrant des surfaces optimisées allant de 18 à 24 m² environ. Chaque logement bénéficie d’un agencement fonctionnel et d’une luminosité naturelle, grâce à des expositions variées, nord-ouest ou sud, en rez-de-chaussée. Certains appartements disposent également d’un espace extérieur privatif, comme une terrasse de près de 4 m², idéale pour profiter des beaux jours. La résidence est conçue selon des standards de qualité exigeants, alliant confort moderne et finitions soignées. L’ensemble s’intègre harmonieusement dans un environnement urbain attractif, à proximité des commerces, transports et lieux de vie facilitant le quotidien. La livraison des appartements est prévue pour le troisième trimestre 2026, permettant de s’installer dans un cadre neuf et agréable, en résidence principale ou dans le cadre du régime fiscal en vigueur.

Prix

158 900 € - 243 000 €

Surfaces

De 18.39 à 37.1 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

7 / 8 lots

Prix moyen/m²

7 275 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T118.39
158 900 €

Exposition S

T120.39
159 900 €

Exposition N

T119.8
161 900 €
T121.2· 1er
171 900 €

Exposition N

T121.5
173 900 €

Exposition N

T236.4· 2e
228 900 €

Exposition E

T236.4· 3e
237 900 €
T237.1· 2e
243 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement158 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 767 €
Total investissement163 667 €
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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 890 €)
0%30%

Mensualite credit

849 €

/mois

Loyer estime

471 €

/mois

Effort mensuel

378 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 945 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 335 €/an (TMI 30%)

Soit 12 015 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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