Loi Jeanbrun
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le Crès — Au cœur d’un environnement naturel préservé, à proximité immédiate du Lac du Crès et à quelques minu...

le Crès (34920)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Crès — Au cœur d’un environnement naturel préservé, à proximité immédiate du Lac du Crès et à quelques minu... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 042 €/mois

Economie impot/an

1 840 €

Effort mensuel

129 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2028
Villele Crès
À partir de219 000 €

Caractéristiques

Au cœur d’un environnement naturel préservé, à proximité immédiate du Lac du Crès et à quelques minutes du centre du village, cette nouvelle résidence se distingue par une architecture contemporaine intégrée à un cadre verdoyant. Composée de plusieurs îlots, la disposition des bâtiments a été pensée pour offrir à chaque logement de belles vues dégagées sur la végétation environnante, tout en garantissant intimité et tranquillité. La résidence propose 60 appartements, du deux au quatre pièces, répartis sur des bâtiments de deux à quatre étages. Les logements bénéficient d’une orientation optimale favorisant la luminosité naturelle. Les espaces intérieurs sont conçus pour offrir fonctionnalité et confort, avec des volumes généreux et une organisation réfléchie, adaptée aux besoins quotidiens des résidents. Des stationnements sont disponibles en sous-sol ainsi qu’en extérieur pour un quotidien facilité. Chaque appartement peut être personnalisé afin de s’adapter aux envies et au mode de vie de ses occupants. L’ensemble de la réalisation met en avant l’harmonie entre modernité architecturale et nature, offrant un cadre de vie serein et agréable, à l’ombre des pins méditerranéens.

Prix

219 000 € - 660 000 €

Surfaces

De 41.86 à 117.03 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

septembre 2028

Lots disponibles

21 / 21 lots

Prix moyen/m²

5 035 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T241.86· 2e
219 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.7 m², Parking

T249.85· 1er
231 000 €

Exposition NE, Terrasse 7.59 m², Parking

T249.41· 1er
231 000 €

Exposition N, Terrasse 7.7 m², Parking

T257.99· 2e
274 000 €

Exposition O, Terrasse 10 m², Parking

T362.95
294 000 €

Exposition S, Terrasse 21 m², Parking

T362.8
294 000 €

Exposition E, Terrasse 21 m², Parking

T362.95
296 000 €

Exposition NO, Terrasse 21 m², Parking

T362.14
301 000 €

Exposition O, Terrasse 25.37 m², Parking

T362.26· 1er
306 000 €

Exposition O, Terrasse 20 m², Parking

T359.75· 2e
309 000 €

Exposition O, Terrasse 33 m², Parking

T359.82· 2e
310 000 €

Exposition S, Terrasse 33 m², Parking

T362.56· 1er
320 000 €

Exposition SO, Terrasse 24 m², Parking

T364.31· 2e
320 000 €

Exposition SE, Terrasse 26.94 m², Parking

T362.98· 1er
324 000 €

Exposition SE, Terrasse 50.95 m², Parking

T366.58· 2e
334 000 €

Exposition SE, Terrasse 38 m², Parking

T480.17
401 000 €

Exposition S, Terrasse 42.19 m², Parking

T483.61
405 000 €

Exposition O, Terrasse 42.2 m², Parking

T480.24· 1er
419 000 €

Exposition O, Terrasse 60 m², Parking

T479.57· 1er
419 000 €

Exposition S, Terrasse 60 m², Parking

T479.79· 1er
425 000 €

Exposition SO, Terrasse 60 m², Parking

T4117.03· 4e
660 000 €

Exposition E, Terrasse 76.4 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement219 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 570 €
Total investissement225 570 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (21 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 171 €

/mois

Loyer estime

1 042 €

/mois

Effort mensuel

129 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 840 €/an (TMI 30%)

Soit 16 560 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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