Loi Jeanbrun
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Chessy — Située à Chessy, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate d’un pa...

Chessy (77700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Chessy — Située à Chessy, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate d’un pa... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 033 €/mois

Economie impot/an

2 219 €

Effort mensuel

379 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2028
VilleChessy
À partir de264 200 €

Caractéristiques

Située à Chessy, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate d’un parc urbain de 3,5 hectares, offrant un cadre de vie verdoyant et apaisant. L’architecture s’inspire de l’esprit Art déco, conférant à l’ensemble une élégance singulière et contemporaine. La résidence propose une gamme d’appartements spacieux, du 2 au 5 pièces, incluant certains duplex. Chaque logement est conçu pour privilégier la lumière naturelle, avec pour certains une double orientation. De nombreux espaces extérieurs prolongent les appartements : jardins privatifs, balcons, loggias ou terrasses, ainsi qu’un cœur d’îlot végétalisé qui invite à la détente. Le confort est renforcé par la présence d’un parking privatif pour les résidents. L’environnement immédiat répond à toutes les attentes du quotidien, avec une supérette et le centre commercial Val d’Europe accessibles à pied, ainsi que des structures éducatives allant de la crèche au lycée à quelques minutes en vélo. Les équipements culturels et sportifs – cinéma, gymnase, médiathèque, complexe sportif – se situent à moins de 3 kilomètres. La résidence jouit également d’une excellente accessibilité : la gare RER A de Chessy Val d’Europe, à seulement 700 mètres, permet de rejoindre rapidement différents points stratégiques comme la gare TGV de Marne-la-Vallée Chessy, Châtelet – Les Halles ou La Défense. L’accès à l’autoroute A4 se trouve à 5,8 kilomètres, facilitant les déplacements en voiture. Ce projet répond aux dernières exigences environnementales et offre un cadre de vie harmonieux, alliant modernité, confort et proximité de toutes les commodités.

Prix

264 200 € - 765 700 €

Surfaces

De 40.4 à 115.52 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

janvier 2028

Lots disponibles

41 / 42 lots

Prix moyen/m²

5 718 €

Lots disponibles42 lots

42 lots disponibles

T240.58· 2e
264 200 €

Exposition SO, Terrasse 4.46 m²

T240.58· 3e
268 400 €

Exposition SO, Terrasse 4.46 m²

T240.4
270 600 €

Exposition NE, Terrasse 10.94 m²

T245.48
274 900 €

Exposition SO, Terrasse 11.46 m²

T244.13
286 000 €

Exposition NE, Terrasse 12.04 m²

T243.82
292 000 €

Exposition SE, Terrasse 10.67 m²

T244.29· 1er
297 400 €

Exposition NO, Terrasse 8.13 m²

T244.29· 2e
301 500 €

Exposition NO, Terrasse 8.13 m²

T362.13· 2e
346 100 €

Exposition NO, Terrasse 5.83 m²

T362.31· 2e
347 500 €

Exposition NO, Terrasse 5.56 m²

T355.18
354 600 €

Exposition NO, Terrasse 82.23 m²

T363.36· 1er
357 200 €

Exposition NO, Terrasse 6.4 m²

T361.27· 1er
361 000 €

Exposition SE, Terrasse 5.26 m²

T363.36· 2e
361 100 €

Exposition NO, Terrasse 6.4 m²

T361.51· 1er
362 300 €

Terrasse 11.36 m²

T362.69· 1er
363 600 €

Exposition SE, Terrasse 5.26 m²

T367.65
364 800 €

Exposition SE, Terrasse 17.88 m²

T367.65· 1er
365 100 €

Exposition NO, Terrasse 5.45 m²

T361.51· 2e
365 200 €

Exposition NE, Terrasse 11.36 m²

T366.12· 1er
365 600 €

Exposition SE, Terrasse 5.43 m²

T367.86
366 500 €

Exposition NO, Terrasse 24.48 m²

T362.69· 2e
367 900 €

Exposition S, Terrasse 5.12 m²

T367.65· 2e
368 800 €

Exposition N, Terrasse 5.45 m²

T366.11· 2e
374 900 €

Exposition SE, Terrasse 5.43 m²

T361.27· 2e
382 200 €

Exposition S, Terrasse 5.4 m²

T481.73· 2e
417 400 €

Exposition S, Terrasse 9.25 m²

T477.34· 1er
420 200 €

Terrasse 5.77 m²

T477.34· 2e
422 800 €

Exposition SE, Terrasse 5.77 m²

T481.97· 1er
425 500 €

Exposition SE, Terrasse 7.97 m²

T478.31· 1er
425 900 €

Exposition SO, Terrasse 10.66 m²

T480.46· 1er
427 800 €

Exposition SO, Terrasse 5.17 m²

T476.61· 3e
430 800 €

Exposition SE, Terrasse 10.39 m²

T478.52· 2e
431 600 €

Exposition SO, Terrasse 10.66 m²

T478.52· 3e
436 100 €

Exposition SO, Terrasse 10.66 m²

T488.06· 1er
448 400 €

Exposition SE, Terrasse 12.53 m²

T477.05
449 300 €

Exposition E, Terrasse 90.63 m²

T488.06· 2e
453 000 €

Exposition SE, Terrasse 12.53 m²

T487.65· 1er
454 100 €

Exposition S, Terrasse 18.54 m²

T487.65· 2e
458 900 €

Exposition S, Terrasse 18.54 m²

T487.04
475 700 €

Exposition S, Terrasse 79.5 m²

T595.45· 3e
587 800 €

Exposition SE, Terrasse 28.38 m²

T5115.52· 4e
765 700 €

Exposition SO, Terrasse 75.91 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement264 200 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 926 €
Total investissement272 126 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 420 €)
0%30%

Mensualite credit

1 412 €

/mois

Loyer estime

1 033 €

/mois

Effort mensuel

379 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 210 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 219 €/an (TMI 30%)

Soit 19 971 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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