Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Blagnac — Située au cœur de l’écoquartier Andromède, cette résidence propose un cadre de vie privilégié à seul...

Blagnac (31700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Blagnac — Située au cœur de l’écoquartier Andromède, cette résidence propose un cadre de vie privilégié à seul...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

885 €/mois

Economie impot/an

1 663 €

Effort mensuel

173 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleBlagnac
À partir de198 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de l’écoquartier Andromède, cette résidence propose un cadre de vie privilégié à seulement vingt minutes de Toulouse. L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à un réseau de transports en commun complet, comprenant un arrêt de tramway accessible en dix minutes à pied ainsi que plusieurs lignes de bus à proximité immédiate. Implantée dans un quartier dynamique, la résidence profite de la proximité de nombreux commerces, services et établissements scolaires, de la petite enfance jusqu’au lycée. Le secteur est également reconnu pour son bassin d’emploi aéronautique, l’un des plus importants de la région. L’ensemble résidentiel se compose de 73 logements, répartis entre appartements et villas, tous organisés autour de vastes espaces verts. Les logements sont conçus pour offrir une grande luminosité grâce à de larges baies vitrées et bénéficient d’espaces évolutifs pensés pour s’adapter à différents styles de vie. Chaque logement dispose d’un stationnement en sous-sol, apportant praticité et confort au quotidien. Plus de 70 hectares d’espaces verts entourent la résidence, offrant un environnement naturel et agréable.

Prix

198 000 € - 337 000 €

Surfaces

De 45.06 à 79.99 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

4 451 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T245.06· 1er
198 000 €

Terrasse 12.18 m², Parking

T245.06· 1er
227 000 €

Terrasse 12.18 m², Parking

T366.19· 2e
287 000 €

Terrasse 12.84 m², Parking

T367.22· 2e
302 000 €
T479.99· 1er
337 000 €

Terrasse 25.51 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement198 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 940 €
Total investissement203 940 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (19 800 €)
0%30%

Mensualite credit

1 058 €

/mois

Loyer estime

885 €

/mois

Effort mensuel

173 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 900 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 663 €/an (TMI 30%)

Soit 14 967 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Blagnac

Découvrez pourquoi Blagnac est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Blagnac

Programmes par région

2308 programmes