Loi Jeanbrun
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Dinard — Située dans un environnement urbain recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements mod...

Dinard (35800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Dinard — Située dans un environnement urbain recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements mod... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

650 €/mois

Economie impot/an

2 262 €

Effort mensuel

790 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2026
VilleDinard
À partir de269 300 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain recherché, cette nouvelle résidence propose des appartements modernes allant du T2 au T3, offrant ainsi des surfaces généreuses adaptées à différents styles de vie. Les logements disponibles se distinguent par des superficies de 45 à 67 m², optimisant l’espace pour garantir confort et fonctionnalité au quotidien. Chaque appartement bénéficie d’une luminosité optimale grâce à des expositions variées, et certains lots proposent de beaux volumes à vivre, propices à la convivialité et à la détente. Les prestations soignées, la qualité des matériaux sélectionnés et le soin apporté aux finitions contribuent à créer un cadre de vie agréable, répondant aux exigences actuelles en matière de confort et de sécurité. La résidence s’intègre harmonieusement dans son environnement, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts, facilitant ainsi la vie quotidienne et favorisant un mode de vie équilibré. La livraison de ce projet est prévue pour le premier trimestre 2026, permettant d’anticiper sereinement son emménagement ou l’usage de son bien en tant que résidence principale.

Prix

269 300 € - 416 200 €

Surfaces

De 43.6 à 66.99 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mars 2026

Lots disponibles

17 / 17 lots

Prix moyen/m²

6 127 €

Lots disponibles17 lots

17 lots disponibles

T243.6· 1er
269 300 €

Exposition O

T244.57· 1er
273 800 €

Exposition E

T244.57· 2e
276 000 €

Exposition E

T245.75· 2e
277 400 €

Exposition N

T244.57· 3e
279 400 €

Exposition E

T243.6· 3e
288 800 €

Exposition O

T247.9· 1er
292 900 €

Exposition E

T363.75· 1er
377 400 €

Exposition O

T362.97· 1er
378 200 €

Exposition O

T363.75· 2e
380 700 €

Exposition O

T362.97· 2e
383 500 €

Exposition O

T362.97· 3e
386 700 €

Exposition O

T363.58· 1er
388 000 €

Exposition O

T363.58· 2e
391 300 €

Exposition O

T366.99· 2e
406 700 €

Exposition O

T366.99· 3e
410 000 €

Exposition O

T366.99· 1er
416 200 €

Exposition O

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement269 300 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 079 €
Total investissement277 379 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 930 €)
0%30%

Mensualite credit

1 440 €

/mois

Loyer estime

650 €

/mois

Effort mensuel

790 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 465 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 262 €/an (TMI 30%)

Soit 20 358 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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