Loi Jeanbrun
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L Hermitage — Située dans un environnement paisible, cette résidence propose des appartements neufs de type T3, di...

L Hermitage (35590)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
L Hermitage — Située dans un environnement paisible, cette résidence propose des appartements neufs de type T3, di... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 972 €

Effort mensuel

557 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleL Hermitage
À partir de234 800 €

Caractéristiques

Située dans un environnement paisible, cette résidence propose des appartements neufs de type T3, disponibles en configuration classique ou en duplex. Les surfaces habitables varient de 58 à 62 m², offrant des espaces de vie lumineux et fonctionnels, adaptés à différents styles de vie. Certaines unités bénéficient d’une exposition ouest, permettant de profiter d’une belle luminosité en fin de journée. La qualité de construction répond aux dernières normes en vigueur, garantissant confort, isolation thermique et acoustique performantes. Chaque logement est conçu pour optimiser l’espace et le bien-être des résidents. La livraison de ce projet est prévue pour la fin de l’année 2025, offrant ainsi l’opportunité de s’installer prochainement dans un cadre moderne et serein. Ce programme est éligible à une acquisition en résidence principale ou sous le régime Pinel. L’environnement se distingue par sa quiétude et sa proximité avec les commodités essentielles, facilitant la vie quotidienne tout en profitant d’un cadre résidentiel agréable.

Prix

234 800 € - 250 000 €

Surfaces

De 58.68 à 63.85 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

6 / 6 lots

Prix moyen/m²

3 952 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T358.7
234 800 €

Exposition S

T358.68
235 000 €

Exposition O

T362.24· 1er
242 000 €

Exposition O

T362.29· 1er
243 000 €

Exposition O

T360.62· 1er
243 000 €

Exposition S, Terrasse 16.34 m²

T363.85· 1er
250 000 €

Exposition NO, Terrasse 16.21 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement234 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 044 €
Total investissement241 844 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 480 €)
0%30%

Mensualite credit

1 255 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

557 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 740 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 972 €/an (TMI 30%)

Soit 17 748 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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