la-Londe-les-Maures — Située sur le littoral varois, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié entre mer et ...

Située sur le littoral varois, cette résidence bénéficie d’un environnement privilégié entre mer et nature, avec une vue sur les Îles d’Or et un accès direct au massif des Maures. Le cadre verdoyant mêle vignobles, forêts et collines descendant vers la mer, offrant un lieu de vie paisible et résidentiel, à seulement 400 mètres d’une grande plage de sable fin et à proximité du port Miramar, point de départ pour de nombreuses excursions maritimes. La résidence propose de nombreux équipements et services adaptés à tous : piscines extérieures, espace bien-être avec sauna et hammam, salle de fitness, restaurant avec terrasse et bar. En saison, des animations ainsi qu’un club enfants sont proposés. Des salles de réunion sont également disponibles pour l’organisation de séminaires ou d’événements. De nombreuses activités sont accessibles à proximité : sports nautiques (voile, plongée, kayak, jet ski), randonnées sur les sentiers du massif des Maures, visites de domaines viticoles, balades dans le parc Olbius-Riquier à Hyères, découverte des marchés provençaux et restaurants typiques. L’embarquement vers les îles de Porquerolles et Port-Cros se fait à quelques minutes à pied. Pour le confort des résidents, un stationnement sur place est prévu (1 place par appartement). L’accessibilité est également optimisée avec plusieurs appartements adaptés aux personnes à mobilité réduite et des équipements conformes aux normes en vigueur. La résidence se trouve à 2,8 km du centre-ville de La Londe-les-Maures, à 9 km de l’aéroport de Hyères et à 13 km de la gare SNCF. Plusieurs arrêts de bus et navettes sont accessibles à moins de 500 mètres. Gestion et fonctionnement Le gestionnaire de la résidence s’appuie sur une expérience reconnue dans l’accueil de différents types de publics, de la clientèle de loisirs aux voyageurs d’affaires et étudiants, et veille à proposer des prestations et infrastructures de qualité, en intégrant des démarches environnementales et en élargissant son implantation à l’international. Points essentiels du bail commercial Le locataire prend à sa charge l’entretien courant des locaux, des équipements et du mobilier, ainsi que les réparations locatives. Il souscrit les assurances nécessaires à l’exploitation et s’acquitte des charges récupérables ainsi que de ses consommations individuelles. Il doit également s’acquitter des taxes locatives et maintenir le classement 3 étoiles de l’établissement en assurant les prestations para-hôtelières. Le locataire s’engage à affecter les biens à une clientèle touristique de passage et à respecter les obligations de promotion touristique. La tenue de comptes distincts et la communication annuelle d’un bilan aux copropriétaires font également partie des engagements. Le propriétaire, pour sa part, livre les biens meublés et équipés en bon état, prend en charge les travaux de structure, le clos et le couvert, et veille à la conformité des installations. Il règle les charges non récupérables et autorise le locataire à le représenter lors des assemblées générales pour la gestion courante, hors travaux à sa charge. Il permet également au locataire d’agir en son nom pour la mise en œuvre des garanties liées à la construction. En cas de refus de renouvellement du bail sans motif grave, une indemnité d’éviction équivalente au préjudice subi sera versée. La répartition des charges distingue les responsabilités : le propriétaire prend en charge les gros travaux, le ravalement, les mises aux normes, les assurances de l’immeuble et les honoraires de syndic ; le locataire assure l’entretien courant, les réparations locatives, les consommations, la taxe d’ordures, la taxe de séjour et la maintenance des équipements. Synthèse du dernier procès-verbal d’assemblée générale Lors de la dernière assemblée générale, un point a été fait sur une procédure en cours concernant des désordres de construction. Le syndicat des copropriétaires a exprimé le souhait d’obtenir davantage d’informations de la part de l’avocat en charge du dossier, avec la possibilité d’en changer en cas de réponse insatisfaisante. Une réunion est à programmer avant la fin de l’année. Des travaux de remplacement des éclairages extérieurs ont été décidés, ainsi que le report du remplacement du système d’injection de chlore de la piscine à une assemblée ultérieure. Les comptes de la copropriété ont été approuvés pour l’exercice écoulé. Le renouvellement du syndic a été voté pour un an. Les budgets pour les exercices à venir ont été adoptés, de même qu’une provision complémentaire pour la procédure en cours. Certains travaux ont été validés, tandis que d’autres ont été rejetés. Enfin, diverses