Clermont-Ferrand — Située au cœur de Clermont-Ferrand, cette nouvelle résidence s’intègre dans un environnement urbain ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
475 €/mois
Economie impot/an
1 210 €
Effort mensuel
295 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de Clermont-Ferrand, cette nouvelle résidence s’intègre dans un environnement urbain dynamique, reconnu pour la richesse de son patrimoine historique et la qualité de son cadre de vie. La ville se distingue par ses paysages volcaniques, son architecture remarquable, notamment la cathédrale gothique Notre-Dame-de-l’Assomption, ainsi que par une vie culturelle animée avec des événements majeurs tels que le Festival international du court métrage et la présence de musées renommés comme le musée d’Art Roger-Quilliot. De nombreux espaces verts, dont le Jardin Lecoq, apportent une touche de nature et de détente à proximité immédiate. Clermont-Ferrand bénéficie d’un fort dynamisme économique et attire chaque année de nouveaux habitants, étudiants, professionnels et familles, grâce à son statut de capitale régionale et à la vitalité de son tissu industriel. La ville poursuit sa transformation avec des projets urbains innovants, notamment l’éco-quartier Saint-Jean, qui propose un cadre de vie contemporain et respectueux de l’environnement. Le bassin d’emplois local est renforcé par des acteurs industriels majeurs. Côté commodités, la résidence bénéficie d’une situation privilégiée à quelques minutes du centre-ville, offrant un accès rapide à une variété de commerces, supermarchés, centres commerciaux ainsi qu’à des établissements scolaires. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare ferroviaire à proximité et un service de tramway performant reliant les principaux points d’intérêt de la ville. La résidence répond aux dernières normes environnementales (RE2020) et propose des prestations de qualité, telles qu’un hall d’entrée au design soigné, un local à vélos et des espaces extérieurs dédiés aux résidents. Les appartements disposent d’aménagements modernes : parquet stratifié, carrelage en céramique, volets roulants électriques, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Enfin, l’architecture bioclimatique de la résidence a été pensée pour optimiser l’éclairage naturel et la ventilation, garantissant ainsi un cadre de vie agréable tout en favorisant la maîtrise de la consommation énergétique. Ce soin apporté à la conception assure un bien-être durable aux futurs occupants.
Prix
144 000 € - 194 000 €
Surfaces
De 28.6 à 41 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
7 / 7 lots
Prix moyen/m²
4 804 €
Lots disponibles7 lots
7 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 31.3 m² | 2e | 144 000 € | Exposition E/N | |
| T1 | 28.6 m² | 4e | 146 000 € | Exposition O/S | |
| T1 | 28.7 m² | 6e | 151 000 € | Exposition O/N | |
| T1 | 31.3 m² | 5e | 152 000 € | Exposition E/N | |
| T2 | 41 m² | 3e | 188 000 € | Exposition E | |
| T2 | 41 m² | 5e | 192 000 € | Exposition E | |
| T2 | 41 m² | 6e | 194 000 € | Exposition E |
Exposition E/N
Exposition O/S
Exposition O/N
Exposition E/N
Exposition E
Exposition E
Exposition E
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
770 €
/mois
Loyer estime
475 €
/mois
Effort mensuel
295 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 200 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 210 €/an (TMI 30%)
Soit 10 890 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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