Loi Jeanbrun
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Clermont-Ferrand — Située au cœur de Clermont-Ferrand, cette nouvelle résidence s’intègre dans un environnement urbain ...

Clermont-Ferrand (63000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Clermont-Ferrand — Située au cœur de Clermont-Ferrand, cette nouvelle résidence s’intègre dans un environnement urbain ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

475 €/mois

Economie impot/an

1 210 €

Effort mensuel

295 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleClermont-Ferrand
À partir de144 000 €

Caractéristiques

Située au cœur de Clermont-Ferrand, cette nouvelle résidence s’intègre dans un environnement urbain dynamique, reconnu pour la richesse de son patrimoine historique et la qualité de son cadre de vie. La ville se distingue par ses paysages volcaniques, son architecture remarquable, notamment la cathédrale gothique Notre-Dame-de-l’Assomption, ainsi que par une vie culturelle animée avec des événements majeurs tels que le Festival international du court métrage et la présence de musées renommés comme le musée d’Art Roger-Quilliot. De nombreux espaces verts, dont le Jardin Lecoq, apportent une touche de nature et de détente à proximité immédiate. Clermont-Ferrand bénéficie d’un fort dynamisme économique et attire chaque année de nouveaux habitants, étudiants, professionnels et familles, grâce à son statut de capitale régionale et à la vitalité de son tissu industriel. La ville poursuit sa transformation avec des projets urbains innovants, notamment l’éco-quartier Saint-Jean, qui propose un cadre de vie contemporain et respectueux de l’environnement. Le bassin d’emplois local est renforcé par des acteurs industriels majeurs. Côté commodités, la résidence bénéficie d’une situation privilégiée à quelques minutes du centre-ville, offrant un accès rapide à une variété de commerces, supermarchés, centres commerciaux ainsi qu’à des établissements scolaires. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec la gare ferroviaire à proximité et un service de tramway performant reliant les principaux points d’intérêt de la ville. La résidence répond aux dernières normes environnementales (RE2020) et propose des prestations de qualité, telles qu’un hall d’entrée au design soigné, un local à vélos et des espaces extérieurs dédiés aux résidents. Les appartements disposent d’aménagements modernes : parquet stratifié, carrelage en céramique, volets roulants électriques, assurant confort et fonctionnalité au quotidien. Enfin, l’architecture bioclimatique de la résidence a été pensée pour optimiser l’éclairage naturel et la ventilation, garantissant ainsi un cadre de vie agréable tout en favorisant la maîtrise de la consommation énergétique. Ce soin apporté à la conception assure un bien-être durable aux futurs occupants.

Prix

144 000 € - 194 000 €

Surfaces

De 28.6 à 41 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

4 804 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T131.3· 2e
144 000 €

Exposition E/N

T128.6· 4e
146 000 €

Exposition O/S

T128.7· 6e
151 000 €

Exposition O/N

T131.3· 5e
152 000 €

Exposition E/N

T241· 3e
188 000 €

Exposition E

T241· 5e
192 000 €

Exposition E

T241· 6e
194 000 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement144 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 320 €
Total investissement148 320 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 400 €)
0%30%

Mensualite credit

770 €

/mois

Loyer estime

475 €

/mois

Effort mensuel

295 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 200 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 210 €/an (TMI 30%)

Soit 10 890 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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