Loi Jeanbrun
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Berck sur Mer — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen...

Berck sur Mer (62600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Berck sur Mer — Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartemen... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

706 €/mois

Economie impot/an

1 888 €

Effort mensuel

496 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleBerck sur Mer
À partir de224 800 €

Caractéristiques

Située dans un environnement résidentiel agréable, cette nouvelle réalisation propose des appartements de type T3, adaptés à la vie contemporaine. Les logements offrent des surfaces généreuses, comprises entre 54 et 73 m², permettant d’organiser aisément les espaces de vie. Certains appartements bénéficient d’un rez-de-chaussée avec terrasse privative, idéale pour profiter d’un espace extérieur supplémentaire. L’ensemble du projet se caractérise par une conception moderne, avec une attention particulière portée à la qualité des matériaux et des finitions. Chaque logement est conçu pour garantir confort et fonctionnalité, répondant aux normes de performance actuelles. La livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2027, offrant ainsi la possibilité de s’installer ou de planifier sereinement son projet immobilier dans un cadre de vie équilibré et bien pensé. Ce programme est accessible tant à la résidence principale qu’à l’acquisition dans le cadre du régime fiscal en vigueur.

Prix

224 800 € - 323 800 €

Surfaces

De 50.55 à 72.6 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

4 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 474 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T250.55· 1er
224 800 €

Parking

T354.64
247 200 €

Terrasse 13.33 m², Parking

T371.42· 1er
319 100 €

Parking

T372.6· 1er
323 800 €

Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement224 800 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 744 €
Total investissement231 544 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (22 480 €)
0%30%

Mensualite credit

1 202 €

/mois

Loyer estime

706 €

/mois

Effort mensuel

496 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 240 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 888 €/an (TMI 30%)

Soit 16 992 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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