les-Sables-D'olonne — Idéalement intégrée dans un quartier résidentiel, cette réalisation se distingue par une architectur...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
650 €/mois
Economie impot/an
1 907 €
Effort mensuel
564 €/mois
Caractéristiques
Idéalement intégrée dans un quartier résidentiel, cette réalisation se distingue par une architecture inspirée des traditions locales. Les volumes généreux des appartements assurent un confort optimal, tandis que la sélection rigoureuse des matériaux témoigne d’une attention particulière portée à la qualité. Les espaces extérieurs, pensés pour favoriser l’entrée de la lumière naturelle, créent une ambiance agréable et contribuent au bien-être quotidien des résidents. Ce cadre harmonieux répond aux attentes de ceux qui recherchent un lieu de vie conjuguant élégance et sérénité.
Prix
227 053 € - 318 744 €
Surfaces
De 45.98 à 64.31 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
4 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 828 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.98 m² | - | 227 053 € | Terrasse 13.84 m² | |
| T2 | 46.73 m² | 1er | 230 918 € | Terrasse 9.81 m² | |
| T3 | 63.89 m² | 1er | 289 758 € | Terrasse 17.83 m² | |
| T3 | 64.31 m² | 2e | 318 744 € | Terrasse 54.96 m² |
Terrasse 13.84 m²
Terrasse 9.81 m²
Terrasse 17.83 m²
Terrasse 54.96 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 214 €
/mois
Loyer estime
650 €
/mois
Effort mensuel
564 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 11 352 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 907 €/an (TMI 30%)
Soit 17 163 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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