Loi Jeanbrun
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la Verpilliere — Située à La Verpillière, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements de 2, 3 et 4 ...

la Verpilliere (38290)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
la Verpilliere — Située à La Verpillière, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements de 2, 3 et 4 ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

690 €/mois

Economie impot/an

1 554 €

Effort mensuel

299 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
Villela Verpilliere
À partir de185 000 €

Caractéristiques

Située à La Verpillière, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements de 2, 3 et 4 pièces ainsi que des maisons et des villas-jardins, pensés pour répondre à différents styles de vie. Implantée dans un quartier privilégié à proximité de Lyon et de l’agglomération grenobloise, elle bénéficie d’un environnement pratique, proche du centre-ville, avec un accès rapide à l’A43 et à l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry. Les logements offrent des prestations soignées, chacun disposant d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin. Les villas-jardins permettent de profiter du confort d’une maison grâce à une entrée individuelle et un jardin engazonné accessible depuis le séjour. Les maisons de 4 et 5 pièces, prêtes à accueillir leurs occupants, disposent également d’un jardin privatif et clôturé. Chaque logement est accompagné d’une place de stationnement privative, garantissant praticité et sérénité au quotidien. La conception de la résidence vise à offrir un cadre de vie agréable, associant confort moderne et proximité des commodités essentielles. Les performances énergétiques élevées participent à la qualité de vie des résidents tout en répondant aux normes actuelles.

Prix

185 000 € - 303 000 €

Surfaces

De 38.48 à 82.06 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

16 / 18 lots

Prix moyen/m²

4 035 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T240.2
185 000 €
T240.11· 1er
190 000 €

Terrasse 10.96 m²

T238.48· 2e
195 000 €

Terrasse 12.66 m²

T240.14· 2e
197 000 €

Terrasse 11.65 m²

T238.58· 2e
198 000 €

Terrasse 11.43 m²

T250.19
205 000 €
T240.1· 3e
211 000 €

Terrasse 15.28 m²

T241.7· 2e
216 000 €

Terrasse 13.14 m²

T365.45· 1er
229 000 €

Terrasse 12.78 m²

T365.48· 1er
231 000 €

Terrasse 13.2 m²

T361.15· 2e
231 000 €

Terrasse 15.03 m²

T365.47· 2e
234 000 €

Terrasse 12.46 m²

T365.66· 2e
236 000 €

Terrasse 21.35 m²

T361.25· 3e
240 000 €

Terrasse 15.19 m²

T365.7· 3e
246 000 €

Terrasse 21.37 m²

T481.96
293 000 €
T481.74· 1er
298 000 €

Terrasse 20.8 m²

T482.06· 3e
303 000 €

Terrasse 20.8 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement185 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 550 €
Total investissement190 550 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 500 €)
0%30%

Mensualite credit

989 €

/mois

Loyer estime

690 €

/mois

Effort mensuel

299 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 250 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 554 €/an (TMI 30%)

Soit 13 986 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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