Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Cessy — Située à Cessy, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie serein au sein d’un environnem...

Cessy (01170)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cessy — Située à Cessy, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie serein au sein d’un environnem... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

3 175 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

-675 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2021
VilleCessy
À partir de467 610 €

Caractéristiques

Située à Cessy, cette résidence contemporaine propose un cadre de vie serein au sein d’un environnement verdoyant. Implantée dans un parc paysager soigneusement aménagé et arboré, elle se compose de 62 logements allant du deux au cinq pièces en duplex, chacun disposant d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin privatif. Deux surfaces commerciales, disponibles immédiatement, sont proposées avec des superficies allant de 157 à 213 m². La commune de Cessy bénéficie d’un emplacement privilégié et offre un accès facile à l’ensemble des commodités du quotidien : établissements scolaires, commerces de proximité, services médicaux, bibliothèque, équipements sportifs et espaces naturels variés. Cette résidence constitue une opportunité pour s’implanter dans un secteur dynamique, apprécié pour sa qualité de vie et son attractivité.

Prix

À partir de 467 610 €

Surfaces

De 212.55 à 212.55 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2021

Lots disponibles

0 / 1 lots

Prix moyen/m²

2 200 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

Local Comm212.55
467 610 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement467 610 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 028 €
Total investissement481 638 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (46 761 €)
0%30%

Mensualite credit

2 500 €

/mois

Loyer estime

3 175 €

/mois

Effort mensuel

-675 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 23 381 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Cessy

Découvrez pourquoi Cessy est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Cessy

Programmes par région

2308 programmes