Loi Jeanbrun
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Quevert — Aux portes de Dinan, à Quévert, une résidence sécurisée et à taille humaine propose un cadre de vie ...

Quevert (22100)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Quevert — Aux portes de Dinan, à Quévert, une résidence sécurisée et à taille humaine propose un cadre de vie ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

620 €/mois

Economie impot/an

1 704 €

Effort mensuel

465 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleQuevert
À partir de202 900 €

Caractéristiques

Aux portes de Dinan, à Quévert, une résidence sécurisée et à taille humaine propose un cadre de vie privilégié. Ce projet comprend 12 villas-jardins, 18 maisons individuelles et 36 appartements, du studio au 5 pièces, tous prolongés d’un balcon ou d’un jardin privatif et bénéficiant de belles orientations. Ces logements sont conçus pour offrir confort et sérénité au quotidien, dans un environnement idéal pour les familles. La résidence se situe à proximité immédiate du centre-ville de Quévert, permettant un accès rapide à l’ensemble des commodités : commerces et supermarchés accessibles en quelques minutes à pied, gare TER de Dinan à moins de 10 minutes à vélo grâce au service de transport en commun local. Les établissements scolaires, de la crèche au lycée, se trouvent également à proximité, facilitant les trajets des enfants. Le complexe sportif et divers services complètent une offre complète pour répondre à tous les besoins du quotidien. Les logements proposés bénéficient de prestations de qualité et répondent aux dernières normes en matière de performance énergétique, garantissant confort et économies d’énergie. L’ensemble a été pensé pour offrir un cadre de vie harmonieux et fonctionnel, à la fois proche de la nature et des services urbains. Une maison décorée est disponible à la visite pour permettre de découvrir les prestations et l’agencement des différents espaces de vie. Ce projet représente une opportunité pour toute personne souhaitant s’installer dans un environnement dynamique, à proximité de Dinan, tout en profitant d’un cadre verdoyant et paisible.

Prix

202 900 € - 225 900 €

Surfaces

De 63.14 à 63.52 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

3 451 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T363.3· 1er
202 900 €

Exposition E, Terrasse 3.9 m²

T363.3· 1er
207 900 €

Exposition E, Terrasse 3.9 m²

T363.3· 1er
222 900 €

Exposition NO, Terrasse 3.9 m²

T363.14
222 900 €

Exposition SO

T363.52· 1er
223 900 €

Exposition SE, Terrasse 3.9 m²

T363.3· 2e
223 900 €

Exposition NO, Terrasse 3.9 m²

T363.52· 2e
225 900 €

Exposition SE, Terrasse 3.9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement202 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 087 €
Total investissement208 987 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (20 290 €)
0%30%

Mensualite credit

1 085 €

/mois

Loyer estime

620 €

/mois

Effort mensuel

465 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 10 145 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 704 €/an (TMI 30%)

Soit 15 336 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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