Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Bois-D'arcy — Située à proximité immédiate des transports, cette nouvelle résidence se distingue par sa localisati...

Bois-D'arcy (78390)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bois-D'arcy — Située à proximité immédiate des transports, cette nouvelle résidence se distingue par sa localisati... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 062 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

520 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleBois-D'arcy
À partir de296 000 €

Caractéristiques

Située à proximité immédiate des transports, cette nouvelle résidence se distingue par sa localisation idéale, à seulement quelques minutes à pied de la gare et face à la mairie. Elle propose un cadre de vie agréable animé par une placette paysagère, agrémentée d’une fontaine et bordée de commerces de proximité. Le programme propose un choix varié de logements, allant d’appartements du deux au quatre pièces, dotés de balcons ou de terrasses, à des maisons de quatre ou six pièces, chacune bénéficiant d’un jardin privatif engazonné et clôturé. Chaque logement dispose d’une solution de stationnement privatif, avec garage pour les maisons. Au rez-de-chaussée, une crèche à vocation écologique vient compléter l’offre de services, renforçant le caractère convivial du quartier. L’environnement immédiat offre un accès facile aux commerces, établissements scolaires, équipements sportifs et infrastructures de santé, assurant ainsi un quotidien pratique et harmonieux. Les travaux sont en cours et la résidence répond aux dernières exigences en matière de confort et de performance énergétique. Ce nouvel espace de vie s’adresse à tous ceux qui recherchent une adresse alliant praticité, bien-être et qualité de vie au sein d’un quartier dynamique.

Prix

296 000 € - 550 000 €

Surfaces

De 50.9 à 111.4 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

9 / 10 lots

Prix moyen/m²

5 518 €

Lots disponibles10 lots

10 lots disponibles

T251.5· 1er
296 000 €

Terrasse 3.8 m²

T250.9· 1er
305 000 €

Terrasse 6.35 m²

T256.6
309 000 €
T364.15· 1er
340 000 €

Terrasse 4.6 m²

T364.9· 1er
345 000 €

Terrasse 4.6 m²

T363.2
345 000 €
T367.25· 1er
355 000 €

Terrasse 45.65 m²

T486.05
520 000 €
T6111.4
535 500 €
T590.9
550 000 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement296 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 880 €
Total investissement304 880 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (29 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 582 €

/mois

Loyer estime

1 062 €

/mois

Effort mensuel

520 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 14 800 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Bois-D'arcy

Découvrez pourquoi Bois-D'arcy est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Bois-D'arcy

Programmes par région

2308 programmes