Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Pornichet — Située au cœur d’un environnement verdoyant, à proximité immédiate des Halles, des plages et des com...

Pornichet (44380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pornichet — Située au cœur d’un environnement verdoyant, à proximité immédiate des Halles, des plages et des com... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 013 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 258 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VillePornichet
À partir de424 900 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement verdoyant, à proximité immédiate des Halles, des plages et des commerces de Pornichet, cette résidence contemporaine et intimiste se distingue par son architecture élégante et son cadre préservé. Elle propose les derniers appartements de type T3 et T4, offrant un espace de vie confortable et lumineux. Les appartements de trois pièces disponibles sont répartis entre le rez-de-chaussée, avec de vastes terrasses ouvertes sur des jardins privatifs engazonnés, et les étages supérieurs, où de grands balcons accessibles depuis les séjours par de larges baies vitrées invitent à la détente en extérieur. Un appartement de quatre pièces en attique se démarque par son orientation plein sud et sa terrasse filante de plus de 50 m², offrant ainsi un espace extérieur exceptionnel. Ce logement bénéficie d’un séjour spacieux, baigné de lumière grâce à une double exposition, d’un dressing dès l’entrée et de deux salles de bains aux finitions particulièrement soignées. Chaque logement a été conçu pour combiner élégance, confort et fonctionnalité, dans un cadre paisible et arboré, idéal pour profiter pleinement de la vie en bord de mer. Les prestations de qualité et l’architecture contemporaine de cette adresse contribuent à créer un lieu de vie harmonieux, à la fois raffiné et chaleureux.

Prix

424 900 € - 629 900 €

Surfaces

De 59.95 à 91.6 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

2 / 4 lots

Prix moyen/m²

7 184 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T360.57· 1er
424 900 €

Exposition N, Terrasse 4.69 m²

T359.95· 2e
434 900 €

Exposition N, Terrasse 4.69 m²

T372.5
554 900 €

Exposition E, Terrasse 7.68 m²

T491.6
629 900 €

Exposition SE, Terrasse 14.65 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement424 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)12 747 €
Total investissement437 647 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (42 490 €)
0%30%

Mensualite credit

2 271 €

/mois

Loyer estime

1 013 €

/mois

Effort mensuel

1 258 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 21 245 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Pornichet

Découvrez pourquoi Pornichet est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Pornichet

Programmes par région

2308 programmes