Loi Jeanbrun
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Vouneuil-sous-Biard — Située à Vouneuil-sous-Biard, à proximité immédiate de Poitiers, cette nouvelle résidence s’inscrit ...

Vouneuil-sous-Biard (86580)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vouneuil-sous-Biard — Située à Vouneuil-sous-Biard, à proximité immédiate de Poitiers, cette nouvelle résidence s’inscrit ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

531 €/mois

Economie impot/an

965 €

Effort mensuel

83 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2025
VilleVouneuil-sous-Biard
À partir de114 900 €

Caractéristiques

Située à Vouneuil-sous-Biard, à proximité immédiate de Poitiers, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement verdoyant et paisible. Elle propose des appartements-jardins de 2 et 3 pièces à partir de 40 m², chacun bénéficiant d’un jardin individuel arboré et clôturé, ainsi que d’un voisinage limité pour plus de tranquillité. Chaque logement dispose également d’une place de stationnement privative en extérieur. Les résidents profiteront d’une situation idéale, à quelques minutes des principaux services et infrastructures : piscine accessible en 4 minutes en voiture, centre commercial à 5 minutes, Parc des Cormiers à 5 minutes à vélo, groupe scolaire et stade municipal à moins de 6 minutes en voiture. L’ensemble a été conçu pour offrir un cadre de vie agréable, conjuguant confort moderne et proximité avec la nature. Les logements bénéficient d’excellentes performances énergétiques et de frais de notaire réduits. Ce projet allie parfaitement qualité de vie et fonctionnalité, répondant aux attentes des futurs habitants en quête de bien-être et de praticité au quotidien.

Prix

114 900 € - 212 900 €

Surfaces

De 30.78 à 69.39 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

décembre 2025

Lots disponibles

20 / 20 lots

Prix moyen/m²

3 342 €

Lots disponibles20 lots

20 lots disponibles

T131.21· 2e
114 900 €

Exposition E, Terrasse 4.82 m²

T130.78· 2e
116 900 €

Exposition O, Terrasse 4.48 m²

T131.21· 2e
118 900 €

Exposition O, Terrasse 4.82 m²

T134.93· 2e
119 900 €

Exposition E, Terrasse 7.99 m²

T131.87
123 900 €

Exposition S

T131.87
123 900 €

Exposition N

T239.72
140 900 €

Exposition E

T247.65· 1er
163 900 €

Exposition O, Terrasse 6.31 m²

T247.65· 2e
164 900 €

Exposition O, Terrasse 6.31 m²

T250.05· 1er
165 900 €

Exposition O, Terrasse 4.48 m²

T250.05· 1er
166 900 €

Exposition E, Terrasse 4.84 m²

T247.65
166 900 €

Exposition O

T250.05· 2e
166 900 €

Exposition E, Terrasse 5 m²

T250.65
167 900 €

Exposition E

T250.67
167 900 €

Exposition O

T250.05· 2e
168 900 €

Exposition O, Terrasse 4.48 m²

T363.49· 1er
176 900 €

Exposition E, Terrasse 5.1 m²

T363.3
188 900 €

Exposition E

T363.33
188 900 €

Exposition O

T369.39
212 900 €

Exposition E

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement114 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)3 447 €
Total investissement118 347 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (11 490 €)
0%30%

Mensualite credit

614 €

/mois

Loyer estime

531 €

/mois

Effort mensuel

83 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 5 745 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 965 €/an (TMI 30%)

Soit 8 685 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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