Vouneuil-sous-Biard — Située à Vouneuil-sous-Biard, à proximité immédiate de Poitiers, cette nouvelle résidence s’inscrit ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
531 €/mois
Economie impot/an
965 €
Effort mensuel
83 €/mois
Caractéristiques
Située à Vouneuil-sous-Biard, à proximité immédiate de Poitiers, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement verdoyant et paisible. Elle propose des appartements-jardins de 2 et 3 pièces à partir de 40 m², chacun bénéficiant d’un jardin individuel arboré et clôturé, ainsi que d’un voisinage limité pour plus de tranquillité. Chaque logement dispose également d’une place de stationnement privative en extérieur. Les résidents profiteront d’une situation idéale, à quelques minutes des principaux services et infrastructures : piscine accessible en 4 minutes en voiture, centre commercial à 5 minutes, Parc des Cormiers à 5 minutes à vélo, groupe scolaire et stade municipal à moins de 6 minutes en voiture. L’ensemble a été conçu pour offrir un cadre de vie agréable, conjuguant confort moderne et proximité avec la nature. Les logements bénéficient d’excellentes performances énergétiques et de frais de notaire réduits. Ce projet allie parfaitement qualité de vie et fonctionnalité, répondant aux attentes des futurs habitants en quête de bien-être et de praticité au quotidien.
Prix
114 900 € - 212 900 €
Surfaces
De 30.78 à 69.39 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
décembre 2025
Lots disponibles
20 / 20 lots
Prix moyen/m²
3 342 €
Lots disponibles20 lots
20 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 31.21 m² | 2e | 114 900 € | Exposition E, Terrasse 4.82 m² | |
| T1 | 30.78 m² | 2e | 116 900 € | Exposition O, Terrasse 4.48 m² | |
| T1 | 31.21 m² | 2e | 118 900 € | Exposition O, Terrasse 4.82 m² | |
| T1 | 34.93 m² | 2e | 119 900 € | Exposition E, Terrasse 7.99 m² | |
| T1 | 31.87 m² | - | 123 900 € | Exposition S | |
| T1 | 31.87 m² | - | 123 900 € | Exposition N | |
| T2 | 39.72 m² | - | 140 900 € | Exposition E | |
| T2 | 47.65 m² | 1er | 163 900 € | Exposition O, Terrasse 6.31 m² | |
| T2 | 47.65 m² | 2e | 164 900 € | Exposition O, Terrasse 6.31 m² | |
| T2 | 50.05 m² | 1er | 165 900 € | Exposition O, Terrasse 4.48 m² | |
| T2 | 50.05 m² | 1er | 166 900 € | Exposition E, Terrasse 4.84 m² | |
| T2 | 47.65 m² | - | 166 900 € | Exposition O | |
| T2 | 50.05 m² | 2e | 166 900 € | Exposition E, Terrasse 5 m² | |
| T2 | 50.65 m² | - | 167 900 € | Exposition E | |
| T2 | 50.67 m² | - | 167 900 € | Exposition O | |
| T2 | 50.05 m² | 2e | 168 900 € | Exposition O, Terrasse 4.48 m² | |
| T3 | 63.49 m² | 1er | 176 900 € | Exposition E, Terrasse 5.1 m² | |
| T3 | 63.3 m² | - | 188 900 € | Exposition E | |
| T3 | 63.33 m² | - | 188 900 € | Exposition O | |
| T3 | 69.39 m² | - | 212 900 € | Exposition E |
Exposition E, Terrasse 4.82 m²
Exposition O, Terrasse 4.48 m²
Exposition O, Terrasse 4.82 m²
Exposition E, Terrasse 7.99 m²
Exposition S
Exposition N
Exposition E
Exposition O, Terrasse 6.31 m²
Exposition O, Terrasse 6.31 m²
Exposition O, Terrasse 4.48 m²
Exposition E, Terrasse 4.84 m²
Exposition O
Exposition E, Terrasse 5 m²
Exposition E
Exposition O
Exposition O, Terrasse 4.48 m²
Exposition E, Terrasse 5.1 m²
Exposition E
Exposition O
Exposition E
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
614 €
/mois
Loyer estime
531 €
/mois
Effort mensuel
83 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 5 745 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 965 €/an (TMI 30%)
Soit 8 685 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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