Loi Jeanbrun
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Vitrolles — Située au cœur d’un quartier résidentiel à Vitrolles, cette résidence à taille humaine s’intègre har...

Vitrolles (13127)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Vitrolles — Située au cœur d’un quartier résidentiel à Vitrolles, cette résidence à taille humaine s’intègre har... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 239 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 415 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleVitrolles
À partir de496 500 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un quartier résidentiel à Vitrolles, cette résidence à taille humaine s’intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant. Composée de 50 logements répartis sur trois bâtiments de deux étages, elle propose des appartements du deux au cinq pièces, avec pour chacun un espace extérieur généreux, balcon ou terrasse d’au moins 12 m². Aux étages supérieurs, quelques logements bénéficient de véritables terrasses plein ciel offrant des vues dégagées sur le Plateau de l’Arbois ou l’étang de Berre. La commune de Vitrolles, à environ 25 kilomètres au nord-ouest de Marseille, offre un cadre de vie recherché, entre mer Méditerranée et espaces naturels. La ville bénéficie d’un accès facilité aux principaux axes routiers, aux transports en commun et aux pôles économiques majeurs de la région. Les zones d’activités telles que Les Estroublans, L’Anjoly à Vitrolles, ou encore Marignane à proximité, illustrent le dynamisme économique local. Pensée pour le confort au quotidien, la résidence met en avant des prestations de qualité et répond aux normes actuelles de performance énergétique. L’ensemble a été conçu pour offrir un cadre de vie agréable, tout en étant idéalement situé à proximité des commodités et des principaux bassins d’emploi de la région.

Prix

496 500 € - 512 500 €

Surfaces

De 89.62 à 107.77 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

3 / 3 lots

Prix moyen/m²

5 150 €

Lots disponibles3 lots

3 lots disponibles

T489.62· 3e
496 500 €

Terrasse 121.02 m²

T495.4· 3e
499 000 €

Terrasse 67.32 m²

T5107.77· 3e
512 500 €

Terrasse 97.97 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement496 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 895 €
Total investissement511 395 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (49 650 €)
0%30%

Mensualite credit

2 654 €

/mois

Loyer estime

1 239 €

/mois

Effort mensuel

1 415 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 825 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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