Loi Jeanbrun
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Lyon — Située dans un environnement urbain agréable, cette résidence neuve propose des appartements conçus ...

Lyon (69008)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Lyon — Située dans un environnement urbain agréable, cette résidence neuve propose des appartements conçus ...
Photo en cours de publication
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

679 €/mois

Economie impot/an

1 419 €

Effort mensuel

224 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonfévrier 2024
VilleLyon
À partir de168 960 €

Caractéristiques

Située dans un environnement urbain agréable, cette résidence neuve propose des appartements conçus pour répondre aux attentes de confort et de modernité. La réalisation comprend notamment des logements de type T1, offrant une surface de 42,36 m² en rez-de-chaussée, idéale pour une personne seule ou un couple à la recherche d’un espace fonctionnel et lumineux. La construction répond aux dernières normes de qualité, garantissant une isolation thermique et acoustique optimale. Les espaces de vie sont pensés pour offrir une grande praticité au quotidien, avec des aménagements soignés et des matériaux sélectionnés pour leur durabilité. La résidence est proche des commodités essentielles, facilitant ainsi les déplacements et le quotidien de ses habitants. La livraison est prévue pour la fin février 2024, permettant de s’installer rapidement dans un cadre de vie attractif et paisible. La possibilité d’acquérir un logement en résidence principale sous un régime fiscal adapté est également envisageable, sous réserve d’éligibilité.

Prix

À partir de 168 960 €

Surfaces

De 42.36 à 42.36 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

février 2024

Lots disponibles

1 / 1 lots

Prix moyen/m²

3 989 €

Lots disponibles1 lot

1 lot disponible

T142.36
168 960 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement168 960 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 069 €
Total investissement174 029 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 896 €)
0%30%

Mensualite credit

903 €

/mois

Loyer estime

679 €

/mois

Effort mensuel

224 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 448 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 419 €/an (TMI 30%)

Soit 12 771 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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