Loi Jeanbrun
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Myans — Située au cœur de Myans, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, entouré de pay...

Myans (73800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Myans — Située au cœur de Myans, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, entouré de pay... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

868 €/mois

Economie impot/an

2 254 €

Effort mensuel

566 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleMyans
À partir de268 286 €

Caractéristiques

Située au cœur de Myans, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie privilégié, entouré de paysages naturels remarquables avec une vue dégagée sur le Mont Granier et le Massif de Belledonne. À seulement 10 kilomètres au sud de Chambéry, cette adresse bénéficie de la proximité des vignobles et d’un environnement verdoyant, offrant un panorama inspirant au sein de la communauté de communes Cœur de Savoie. Le projet se compose de 32 appartements, allant du 2 au 5 pièces, tous prolongés par des balcons, terrasses ou jardins privatifs, répartis dans cinq petits bâtiments de faible hauteur. Chaque logement dispose d’un garage, soit en sous-sol, soit en extérieur, garantissant un stationnement pratique et sécurisé. Six maisons individuelles de 5 pièces complètent l’ensemble. Conçues sur deux niveaux, elles offrent de beaux espaces lumineux, un garage, une place de stationnement et un jardin privatif engazonné, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur en famille. La résidence bénéficie d’une situation privilégiée à proximité des axes routiers majeurs (A41 et A43) et du Parc Naturel Régional de la Chartreuse. Les amateurs de nature apprécieront également la proximité du Lac Saint-André, accessible en une dizaine de minutes à vélo. Pour les familles, l’accessibilité aux établissements scolaires est facilitée : crèche, écoles maternelle et primaire à quelques pas, collège et lycée accessibles en bus scolaire. Les commerces de proximité sont facilement accessibles : boulangerie à moins de 5 minutes à pied, marché hebdomadaire et supermarché à quelques minutes en voiture. L’accès aux services médicaux est également rapide grâce à la proximité de médecins généralistes et d’une pharmacie. Conforme à la Réglementation Environnementale RE2020, la résidence répond à des exigences élevées en matière de performance énergétique et de respect de l’environnement, offrant ainsi un cadre de vie harmonieux, durable et confortable. Ce nouveau lieu de vie à Myans conjugue confort moderne, qualité architecturale et intégration dans un environnement préservé, pour répondre aux attentes de tous ceux qui recherchent un équilibre entre bien-être et proximité avec la nature.

Prix

268 286 € - 504 029 €

Surfaces

De 69.06 à 129.81 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

3 / 4 lots

Prix moyen/m²

3 880 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T369.06· 1er
268 286 €

Exposition E, Terrasse 10.13 m²

T370· 1er
287 000 €

Exposition E, Terrasse 7.84 m²

T5123.6
463 530 €
T4129.81· 2e
504 029 €

Exposition S, Terrasse 26.42 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement268 286 €
Frais de notaire estimes (~3%)8 049 €
Total investissement276 335 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 829 €)
0%30%

Mensualite credit

1 434 €

/mois

Loyer estime

868 €

/mois

Effort mensuel

566 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 414 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 254 €/an (TMI 30%)

Soit 20 286 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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