Champhol — Située à Champhol, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible à proximité immédiate d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
848 €/mois
Economie impot/an
1 399 €
Effort mensuel
43 €/mois
Caractéristiques
Située à Champhol, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible à proximité immédiate de Chartres et à une heure de Paris. Implantée au cœur d’un environnement verdoyant, la résidence bénéficie d’une vue dégagée sur la Cathédrale Notre-Dame de Chartres, offrant ainsi un panorama remarquable et un quotidien empreint de sérénité. La localisation offre un accès rapide à la rocade et aux principaux axes routiers de la région, facilitant les déplacements vers Chartres, Orléans, Rouen et Paris grâce à la proximité de l’autoroute. Les berges de l’Eure, les parcs et les vastes espaces verts environnants font de Champhol un lieu privilégié pour les familles en recherche de tranquillité et de nature. Les infrastructures essentielles sont facilement accessibles : la mairie, les établissements scolaires, les commerces d’alimentation, ainsi que les équipements sportifs et de loisirs se situent à quelques minutes en voiture, à vélo ou à pied. Le centre hospitalier et les différents lieux d’activités complètent l’offre de services de la commune, assurant un quotidien pratique et agréable. La résidence se compose de différents types de logements adaptés à tous les styles de vie : appartements-jardins de 2 et 3 pièces en duplex, maisons de 4 ou 5 pièces sur deux niveaux, et villas-jardins avec espaces extérieurs privatifs. Chaque logement bénéficie d’espaces lumineux, de jardins privatifs aménagés et plantés ou de balcons, ainsi que de garages attenants et de places de stationnement réservées. Des locaux à vélos sont également mis à disposition des résidents afin de faciliter les déplacements doux. Conçue dans le respect de la Réglementation Environnementale RE2020, la résidence garantit des performances énergétiques élevées et un engagement en faveur de l’environnement. Les aménagements extérieurs et la conception des espaces de vie ont été pensés pour allier confort, convivialité et praticité, offrant ainsi un cadre harmonieux et durable à ses habitants. À Champhol, cette nouvelle adresse propose une qualité de vie rare, où le confort moderne se conjugue avec la proximité de la nature et des commodités urbaines.
Prix
166 600 € - 304 400 €
Surfaces
De 45.76 à 114.07 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2026
Lots disponibles
11 / 14 lots
Prix moyen/m²
3 242 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 45.76 m² | - | 166 600 € | Exposition NO, Terrasse 6.34 m² | |
| T3 | 65.3 m² | - | 213 900 € | Exposition NE | |
| T3 | 65.3 m² | - | 214 600 € | Exposition NE | |
| T3 | 65.3 m² | - | 222 100 € | Exposition NE | |
| T3 | 65.3 m² | - | 228 400 € | Exposition O | |
| T3 | 67.79 m² | - | 231 600 € | Exposition O | |
| T3 | 67.79 m² | - | 232 100 € | Exposition SO | |
| T3 | 67.79 m² | - | 232 900 € | Exposition SO | |
| T3 | 67.79 m² | - | 232 900 € | Exposition SO | |
| T4 | 81.75 m² | - | 249 500 € | Exposition NE | |
| T4 | 81.75 m² | - | 257 000 € | Exposition NE | |
| T4 | 81.75 m² | - | 258 000 € | Exposition S | |
| T4 | 81.75 m² | - | 260 000 € | Exposition S | |
| T5 | 114.07 m² | - | 304 400 € | Exposition SE |
Exposition NO, Terrasse 6.34 m²
Exposition NE
Exposition NE
Exposition NE
Exposition O
Exposition O
Exposition SO
Exposition SO
Exposition SO
Exposition NE
Exposition NE
Exposition S
Exposition S
Exposition SE
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
891 €
/mois
Loyer estime
848 €
/mois
Effort mensuel
43 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 330 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 399 €/an (TMI 30%)
Soit 12 591 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Champhol
Découvrez pourquoi Champhol est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Champhol