Loi Jeanbrun
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Champhol — Située à Champhol, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible à proximité immédiate d...

Champhol (28300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champhol — Située à Champhol, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible à proximité immédiate d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

848 €/mois

Economie impot/an

1 399 €

Effort mensuel

43 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleChamphol
À partir de166 600 €

Caractéristiques

Située à Champhol, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible à proximité immédiate de Chartres et à une heure de Paris. Implantée au cœur d’un environnement verdoyant, la résidence bénéficie d’une vue dégagée sur la Cathédrale Notre-Dame de Chartres, offrant ainsi un panorama remarquable et un quotidien empreint de sérénité. La localisation offre un accès rapide à la rocade et aux principaux axes routiers de la région, facilitant les déplacements vers Chartres, Orléans, Rouen et Paris grâce à la proximité de l’autoroute. Les berges de l’Eure, les parcs et les vastes espaces verts environnants font de Champhol un lieu privilégié pour les familles en recherche de tranquillité et de nature. Les infrastructures essentielles sont facilement accessibles : la mairie, les établissements scolaires, les commerces d’alimentation, ainsi que les équipements sportifs et de loisirs se situent à quelques minutes en voiture, à vélo ou à pied. Le centre hospitalier et les différents lieux d’activités complètent l’offre de services de la commune, assurant un quotidien pratique et agréable. La résidence se compose de différents types de logements adaptés à tous les styles de vie : appartements-jardins de 2 et 3 pièces en duplex, maisons de 4 ou 5 pièces sur deux niveaux, et villas-jardins avec espaces extérieurs privatifs. Chaque logement bénéficie d’espaces lumineux, de jardins privatifs aménagés et plantés ou de balcons, ainsi que de garages attenants et de places de stationnement réservées. Des locaux à vélos sont également mis à disposition des résidents afin de faciliter les déplacements doux. Conçue dans le respect de la Réglementation Environnementale RE2020, la résidence garantit des performances énergétiques élevées et un engagement en faveur de l’environnement. Les aménagements extérieurs et la conception des espaces de vie ont été pensés pour allier confort, convivialité et praticité, offrant ainsi un cadre harmonieux et durable à ses habitants. À Champhol, cette nouvelle adresse propose une qualité de vie rare, où le confort moderne se conjugue avec la proximité de la nature et des commodités urbaines.

Prix

166 600 € - 304 400 €

Surfaces

De 45.76 à 114.07 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

11 / 14 lots

Prix moyen/m²

3 242 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T245.76
166 600 €

Exposition NO, Terrasse 6.34 m²

T365.3
213 900 €

Exposition NE

T365.3
214 600 €

Exposition NE

T365.3
222 100 €

Exposition NE

T365.3
228 400 €

Exposition O

T367.79
231 600 €

Exposition O

T367.79
232 100 €

Exposition SO

T367.79
232 900 €

Exposition SO

T367.79
232 900 €

Exposition SO

T481.75
249 500 €

Exposition NE

T481.75
257 000 €

Exposition NE

T481.75
258 000 €

Exposition S

T481.75
260 000 €

Exposition S

T5114.07
304 400 €

Exposition SE

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement166 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 998 €
Total investissement171 598 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 660 €)
0%30%

Mensualite credit

891 €

/mois

Loyer estime

848 €

/mois

Effort mensuel

43 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 330 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 399 €/an (TMI 30%)

Soit 12 591 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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