Loi Jeanbrun
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Saint-Martin-de-Seignanx — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux al...

Saint-Martin-de-Seignanx (40390)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Martin-de-Seignanx — Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux al... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 110 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 558 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2026
VilleSaint-Martin-de-Seignanx
À partir de499 000 €

Caractéristiques

Située dans un environnement agréable, cette nouvelle résidence propose des appartements spacieux allant du T4 au T5. Les logements bénéficient de surfaces généreuses, à l’image d’un T4 d’environ 87 m² avec terrasse, ou d’un T5 de plus de 115 m², également doté d’une vaste terrasse, permettant de profiter pleinement de l’extérieur. La conception met l’accent sur la qualité de vie, avec des espaces lumineux, bien agencés et ouverts sur de larges terrasses offrant des vues dégagées, ainsi qu’une belle exposition permettant de bénéficier d’un ensoleillement optimal. Les prestations intérieures sont soignées, répondant aux standards actuels en matière de confort et de sécurité. La livraison de la résidence est prévue pour la fin de l’année 2026, permettant d’anticiper sereinement son installation dans un cadre de vie moderne et convivial, idéal pour les familles ou pour ceux qui recherchent de beaux volumes et un cadre de vie agréable. Ce programme s’inscrit dans le cadre du régime de résidence principale et répond également aux critères du dispositif Pinel.

Prix

499 000 € - 544 000 €

Surfaces

De 110.69 à 115.63 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

décembre 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 609 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T4110.69· 4e
499 000 €

Exposition S, Terrasse 22.73 m², Parking

T5115.63· 4e
544 000 €

Exposition S, Terrasse 26.5 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement499 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)14 970 €
Total investissement513 970 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (49 900 €)
0%30%

Mensualite credit

2 668 €

/mois

Loyer estime

1 110 €

/mois

Effort mensuel

1 558 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 24 950 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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