le Portel — Perchée sur les hauteurs du Portel, cette résidence profite d’un cadre privilégié entre littoral et ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
806 €/mois
Economie impot/an
2 016 €
Effort mensuel
477 €/mois
Caractéristiques
Perchée sur les hauteurs du Portel, cette résidence profite d’un cadre privilégié entre littoral et campagne, offrant des panoramas remarquables. L’ensemble se compose de deux bâtiments collectifs de 15 et 16 logements, allant du deux au cinq pièces, ainsi que de quatre maisons semi-mitoyennes de cinq pièces, au sein d’un domaine clos et sécurisé. Chaque appartement ou maison dispose d’un espace extérieur privatif, balcon ou jardin, orienté vers la mer et l’ouest pour profiter de la lumière naturelle et des vues dégagées. Les vastes espaces verts communs favorisent détente et convivialité, tandis que des places de stationnement privatives assurent un quotidien pratique. Les logements, aux surfaces généreuses comprises entre 48 m² et 115 m², bénéficient de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière et permettent d’apprécier pleinement l’environnement naturel environnant. Ce cadre résidentiel s’adresse à tous les styles de vie, offrant une qualité de vie paisible à proximité de la mer.
Prix
240 000 € - 394 000 €
Surfaces
De 63.15 à 116.55 m²
Zone fiscale
Zone B2
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
16 / 16 lots
Prix moyen/m²
3 661 €
Lots disponibles16 lots
16 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 63.15 m² | - | 240 000 € | Exposition SE, Terrasse 14.2 m², Parking | |
| T3 | 73.15 m² | - | 244 000 € | Terrasse 6.75 m², Parking | |
| T3 | 69.95 m² | - | 274 000 € | Exposition NO, Terrasse 15.6 m², Parking | |
| T3 | 77.2 m² | 1er | 294 000 € | Terrasse 11.5 m², Parking | |
| T3 | 81.25 m² | 1er | 300 000 € | Exposition NO, Terrasse 13 m², Parking | |
| T3 | 79.3 m² | 2e | 300 000 € | Exposition NO, Terrasse 14.2 m², Parking | |
| T4 | 86.5 m² | - | 304 000 € | Exposition NO, Terrasse 18.2 m², Parking | |
| T3 | 81.25 m² | 1er | 310 000 € | Terrasse 13 m², Parking | |
| T3 | 79.3 m² | 2e | 310 000 € | Terrasse 14.2 m², Parking | |
| T4 | 92.85 m² | 1er | 324 000 € | Terrasse 13.5 m², Parking | |
| T3 | 77.2 m² | 2e | 330 000 € | Terrasse 41 m², Parking | |
| T4 | 100.05 m² | - | 347 000 € | Exposition SO, Terrasse 17.2 m², Parking | |
| T4 | 100.05 m² | - | 357 000 € | Exposition SO, Terrasse 17.2 m², Parking | |
| T4 | 99.85 m² | 2e | 360 000 € | Exposition SE, Terrasse 28.25 m², Parking | |
| T4 | 104.95 m² | 1er | 374 000 € | Exposition NO, Terrasse 15 m², Parking | |
| T5 | 116.55 m² | - | 394 000 € | Exposition NO, Terrasse 19.15 m², Parking |
Exposition SE, Terrasse 14.2 m², Parking
Terrasse 6.75 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 15.6 m², Parking
Terrasse 11.5 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 13 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 14.2 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 18.2 m², Parking
Terrasse 13 m², Parking
Terrasse 14.2 m², Parking
Terrasse 13.5 m², Parking
Terrasse 41 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 17.2 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 17.2 m², Parking
Exposition SE, Terrasse 28.25 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 15 m², Parking
Exposition NO, Terrasse 19.15 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 283 €
/mois
Loyer estime
806 €
/mois
Effort mensuel
477 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B2
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 000 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 016 €/an (TMI 30%)
Soit 18 144 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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