Loi Jeanbrun
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le Portel — Perchée sur les hauteurs du Portel, cette résidence profite d’un cadre privilégié entre littoral et ...

le Portel (62480)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
le Portel — Perchée sur les hauteurs du Portel, cette résidence profite d’un cadre privilégié entre littoral et ...
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Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

806 €/mois

Economie impot/an

2 016 €

Effort mensuel

477 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
Villele Portel
À partir de240 000 €

Caractéristiques

Perchée sur les hauteurs du Portel, cette résidence profite d’un cadre privilégié entre littoral et campagne, offrant des panoramas remarquables. L’ensemble se compose de deux bâtiments collectifs de 15 et 16 logements, allant du deux au cinq pièces, ainsi que de quatre maisons semi-mitoyennes de cinq pièces, au sein d’un domaine clos et sécurisé. Chaque appartement ou maison dispose d’un espace extérieur privatif, balcon ou jardin, orienté vers la mer et l’ouest pour profiter de la lumière naturelle et des vues dégagées. Les vastes espaces verts communs favorisent détente et convivialité, tandis que des places de stationnement privatives assurent un quotidien pratique. Les logements, aux surfaces généreuses comprises entre 48 m² et 115 m², bénéficient de grandes baies vitrées qui laissent entrer la lumière et permettent d’apprécier pleinement l’environnement naturel environnant. Ce cadre résidentiel s’adresse à tous les styles de vie, offrant une qualité de vie paisible à proximité de la mer.

Prix

240 000 € - 394 000 €

Surfaces

De 63.15 à 116.55 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

3 661 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T363.15
240 000 €

Exposition SE, Terrasse 14.2 m², Parking

T373.15
244 000 €

Terrasse 6.75 m², Parking

T369.95
274 000 €

Exposition NO, Terrasse 15.6 m², Parking

T377.2· 1er
294 000 €

Terrasse 11.5 m², Parking

T381.25· 1er
300 000 €

Exposition NO, Terrasse 13 m², Parking

T379.3· 2e
300 000 €

Exposition NO, Terrasse 14.2 m², Parking

T486.5
304 000 €

Exposition NO, Terrasse 18.2 m², Parking

T381.25· 1er
310 000 €

Terrasse 13 m², Parking

T379.3· 2e
310 000 €

Terrasse 14.2 m², Parking

T492.85· 1er
324 000 €

Terrasse 13.5 m², Parking

T377.2· 2e
330 000 €

Terrasse 41 m², Parking

T4100.05
347 000 €

Exposition SO, Terrasse 17.2 m², Parking

T4100.05
357 000 €

Exposition SO, Terrasse 17.2 m², Parking

T499.85· 2e
360 000 €

Exposition SE, Terrasse 28.25 m², Parking

T4104.95· 1er
374 000 €

Exposition NO, Terrasse 15 m², Parking

T5116.55
394 000 €

Exposition NO, Terrasse 19.15 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement240 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 200 €
Total investissement247 200 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 283 €

/mois

Loyer estime

806 €

/mois

Effort mensuel

477 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 000 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 016 €/an (TMI 30%)

Soit 18 144 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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