Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Villers-les-Nancy — Au cœur de Villers-lès-Nancy, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un parc boisé ...

Villers-les-Nancy (54600)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Villers-les-Nancy — Au cœur de Villers-lès-Nancy, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un parc boisé ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

698 €/mois

Economie impot/an

1 252 €

Effort mensuel

99 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmai 2026
VilleVillers-les-Nancy
À partir de149 000 €

Caractéristiques

Au cœur de Villers-lès-Nancy, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un parc boisé paysager, offrant un environnement privilégié alliant nature et vie urbaine. Les travaux sont en cours, avec une livraison prévue en 2026. Différents logements sont proposés, du studio au quatre pièces, conçus pour répondre à tous les styles de vie. Le dernier studio disponible propose une pièce de vie lumineuse de 20 m², exposée plein sud et accompagnée d’un stationnement privatif. Les appartements deux pièces, d’une superficie comprise entre 39 et 49 m², disposent tous d’un extérieur, terrasse ou balcon. Les trois pièces, de 66 à 70 m², offrent également une ouverture sur l’extérieur et un parking dédié. Les quatre pièces, allant jusqu’à 86 m², bénéficient d’une exposition sud et d’un balcon ou d’une terrasse, ainsi qu’une place de stationnement. Chaque logement est livré avec une salle de bains entièrement équipée, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. La résidence se distingue par la qualité de son environnement et par la diversité des surfaces, adaptées aussi bien à la vie de famille qu’aux besoins urbains contemporains.

Prix

149 000 € - 304 000 €

Surfaces

De 36.37 à 85.01 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

mai 2026

Lots disponibles

20 / 21 lots

Prix moyen/m²

3 906 €

Lots disponibles21 lots

21 lots disponibles

T136.37· 3e
149 000 €

Exposition S

T246.21
175 000 €

Exposition N, Terrasse 12.23 m²

T241.42· 3e
183 000 €

Exposition S, Terrasse 8.23 m²

T244.22· 1er
184 000 €

Exposition N, Terrasse 10.67 m²

T247.45· 1er
187 000 €

Exposition S, Terrasse 8.14 m²

T242.49· 1er
187 000 €

Exposition N, Terrasse 7.94 m²

T244.37· 2e
188 000 €

Exposition N, Terrasse 10.75 m²

T247.51· 1er
189 000 €

Exposition S, Terrasse 7.68 m²

T245.82· 2e
190 000 €

Exposition N, Terrasse 11.43 m²

T247.17· 1er
190 000 €

Exposition N, Terrasse 11.53 m²

T247.46· 2e
190 000 €

Exposition S, Terrasse 7.73 m²

T247.46· 3e
192 000 €

Exposition S, Terrasse 7.68 m²

T243.8· 3e
195 000 €

Exposition N, Terrasse 10.75 m²

T247.19· 3e
197 000 €

Exposition S, Terrasse 7.68 m²

T370.33
244 000 €

Exposition N, Terrasse 10.07 m²

T366.64
265 000 €

Exposition S, Terrasse 9.17 m²

T366.6· 1er
268 000 €

Exposition S, Terrasse 8.43 m²

T485.01
289 000 €

Exposition S, Terrasse 11.92 m²

T484.61· 1er
292 000 €

Exposition S, Terrasse 11.92 m²

T482.57· 1er
301 000 €

Exposition S, Terrasse 12.49 m²

T482.33· 2e
304 000 €

Exposition S, Terrasse 11.84 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement149 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 470 €
Total investissement153 470 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (14 900 €)
0%30%

Mensualite credit

797 €

/mois

Loyer estime

698 €

/mois

Effort mensuel

99 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 252 €/an (TMI 30%)

Soit 11 268 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Villers-les-Nancy

Découvrez pourquoi Villers-les-Nancy est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Villers-les-Nancy

Programmes par région

2308 programmes