Villers-les-Nancy — Au cœur de Villers-lès-Nancy, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un parc boisé ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
698 €/mois
Economie impot/an
1 252 €
Effort mensuel
99 €/mois
Caractéristiques
Au cœur de Villers-lès-Nancy, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un parc boisé paysager, offrant un environnement privilégié alliant nature et vie urbaine. Les travaux sont en cours, avec une livraison prévue en 2026. Différents logements sont proposés, du studio au quatre pièces, conçus pour répondre à tous les styles de vie. Le dernier studio disponible propose une pièce de vie lumineuse de 20 m², exposée plein sud et accompagnée d’un stationnement privatif. Les appartements deux pièces, d’une superficie comprise entre 39 et 49 m², disposent tous d’un extérieur, terrasse ou balcon. Les trois pièces, de 66 à 70 m², offrent également une ouverture sur l’extérieur et un parking dédié. Les quatre pièces, allant jusqu’à 86 m², bénéficient d’une exposition sud et d’un balcon ou d’une terrasse, ainsi qu’une place de stationnement. Chaque logement est livré avec une salle de bains entièrement équipée, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. La résidence se distingue par la qualité de son environnement et par la diversité des surfaces, adaptées aussi bien à la vie de famille qu’aux besoins urbains contemporains.
Prix
149 000 € - 304 000 €
Surfaces
De 36.37 à 85.01 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
mai 2026
Lots disponibles
20 / 21 lots
Prix moyen/m²
3 906 €
Lots disponibles21 lots
21 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 36.37 m² | 3e | 149 000 € | Exposition S | |
| T2 | 46.21 m² | - | 175 000 € | Exposition N, Terrasse 12.23 m² | |
| T2 | 41.42 m² | 3e | 183 000 € | Exposition S, Terrasse 8.23 m² | |
| T2 | 44.22 m² | 1er | 184 000 € | Exposition N, Terrasse 10.67 m² | |
| T2 | 47.45 m² | 1er | 187 000 € | Exposition S, Terrasse 8.14 m² | |
| T2 | 42.49 m² | 1er | 187 000 € | Exposition N, Terrasse 7.94 m² | |
| T2 | 44.37 m² | 2e | 188 000 € | Exposition N, Terrasse 10.75 m² | |
| T2 | 47.51 m² | 1er | 189 000 € | Exposition S, Terrasse 7.68 m² | |
| T2 | 45.82 m² | 2e | 190 000 € | Exposition N, Terrasse 11.43 m² | |
| T2 | 47.17 m² | 1er | 190 000 € | Exposition N, Terrasse 11.53 m² | |
| T2 | 47.46 m² | 2e | 190 000 € | Exposition S, Terrasse 7.73 m² | |
| T2 | 47.46 m² | 3e | 192 000 € | Exposition S, Terrasse 7.68 m² | |
| T2 | 43.8 m² | 3e | 195 000 € | Exposition N, Terrasse 10.75 m² | |
| T2 | 47.19 m² | 3e | 197 000 € | Exposition S, Terrasse 7.68 m² | |
| T3 | 70.33 m² | - | 244 000 € | Exposition N, Terrasse 10.07 m² | |
| T3 | 66.64 m² | - | 265 000 € | Exposition S, Terrasse 9.17 m² | |
| T3 | 66.6 m² | 1er | 268 000 € | Exposition S, Terrasse 8.43 m² | |
| T4 | 85.01 m² | - | 289 000 € | Exposition S, Terrasse 11.92 m² | |
| T4 | 84.61 m² | 1er | 292 000 € | Exposition S, Terrasse 11.92 m² | |
| T4 | 82.57 m² | 1er | 301 000 € | Exposition S, Terrasse 12.49 m² | |
| T4 | 82.33 m² | 2e | 304 000 € | Exposition S, Terrasse 11.84 m² |
Exposition S
Exposition N, Terrasse 12.23 m²
Exposition S, Terrasse 8.23 m²
Exposition N, Terrasse 10.67 m²
Exposition S, Terrasse 8.14 m²
Exposition N, Terrasse 7.94 m²
Exposition N, Terrasse 10.75 m²
Exposition S, Terrasse 7.68 m²
Exposition N, Terrasse 11.43 m²
Exposition N, Terrasse 11.53 m²
Exposition S, Terrasse 7.73 m²
Exposition S, Terrasse 7.68 m²
Exposition N, Terrasse 10.75 m²
Exposition S, Terrasse 7.68 m²
Exposition N, Terrasse 10.07 m²
Exposition S, Terrasse 9.17 m²
Exposition S, Terrasse 8.43 m²
Exposition S, Terrasse 11.92 m²
Exposition S, Terrasse 11.92 m²
Exposition S, Terrasse 12.49 m²
Exposition S, Terrasse 11.84 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
797 €
/mois
Loyer estime
698 €
/mois
Effort mensuel
99 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 450 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 252 €/an (TMI 30%)
Soit 11 268 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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