Loi Jeanbrun
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Saint-Aubin-D'aubigne — Cette nouvelle résidence propose des appartements modernes de type T3, offrant des surfaces conforta...

Saint-Aubin-D'aubigne (35250)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Aubin-D'aubigne — Cette nouvelle résidence propose des appartements modernes de type T3, offrant des surfaces conforta... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

572 €/mois

Economie impot/an

1 503 €

Effort mensuel

384 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisondécembre 2027
VilleSaint-Aubin-D'aubigne
À partir de178 900 €

Caractéristiques

Cette nouvelle résidence propose des appartements modernes de type T3, offrant des surfaces confortables d’environ 62 m². Chaque logement bénéficie d’une conception soignée et fonctionnelle, avec des espaces de vie bien agencés, lumineux grâce à leur exposition à l’ouest. Les appartements disposent également de terrasses privatives, idéales pour profiter de l’extérieur en toute intimité, avec des superficies avoisinant les 7 m². Pensée pour répondre aux besoins des résidents, la construction se distingue par la qualité de ses matériaux et l’attention apportée à chaque détail. Les prestations intérieures garantissent un cadre de vie agréable et durable. Située dans un environnement privilégié, la résidence permet de profiter d’un cadre paisible tout en restant proche des commodités essentielles. La date prévisionnelle de livraison est fixée à la fin de l’année 2027, offrant ainsi la possibilité de s’installer dans un logement neuf pensé pour le confort au quotidien. Ce programme s’adresse aussi bien à ceux qui souhaitent acquérir leur résidence principale qu’à ceux envisageant d’autres projets immobiliers.

Prix

178 900 € - 275 900 €

Surfaces

De 41.67 à 69.5 m²

Zone fiscale

Zone C

Livraison

décembre 2027

Lots disponibles

16 / 16 lots

Prix moyen/m²

3 863 €

Lots disponibles16 lots

16 lots disponibles

T241.67· 3e
178 900 €

Exposition N, Parking

T362.47· 1er
223 900 €

Exposition O, Terrasse 7.2 m², Parking

T361.58· 1er
229 900 €

Exposition S, Parking

T362.78
231 900 €

Exposition O, Terrasse 7.1 m², Parking

T361.49· 2e
236 900 €

Exposition O, Terrasse 7.1 m², Parking

T361.58· 1er
236 900 €

Exposition N, Parking

T359.36· 2e
242 900 €

Exposition N, Parking

T360.66· 2e
246 900 €

Exposition S, Parking

T368.41· 2e
246 900 €

Exposition N, Parking

T361.58
247 900 €

Exposition S, Parking

T369.5· 1er
249 900 €

Exposition N, Parking

T369.5
258 900 €

Exposition N, Parking

T368.34· 1er
264 900 €

Exposition S, Parking

T368.34
265 900 €

Exposition S, Parking

T367.43· 2e
266 900 €

Exposition S, Parking

T366.33· 3e
275 900 €

Exposition S, Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement178 900 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 367 €
Total investissement184 267 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 890 €)
0%30%

Mensualite credit

956 €

/mois

Loyer estime

572 €

/mois

Effort mensuel

384 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone C

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 945 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 503 €/an (TMI 30%)

Soit 13 527 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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