Caluire Et Cuire — À seulement 20 minutes en métro du centre-ville de Lyon, cette résidence propose des appartements co...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
505 €/mois
Economie impot/an
717 €
Effort mensuel
-49 €/mois
Caractéristiques
À seulement 20 minutes en métro du centre-ville de Lyon, cette résidence propose des appartements confortables et entièrement équipés, conçus pour accueillir jusqu’à quatre personnes. Les résidents bénéficient de nombreux services, notamment un restaurant sur place, un espace fitness, des salles dédiées à l’organisation de séminaires ainsi qu’un parking privé. Idéalement implantée à proximité des rives du Rhône et du quartier de la Croix-Rousse, la résidence se situe à environ 15 minutes à pied du centre de Congrès de Lyon et du parc de la Tête d’Or. Ce cadre privilégié offre un environnement agréable, facilitant l’accès aux principaux pôles culturels et économiques de la métropole lyonnaise.
Prix
85 330 € - 155 976 €
Surfaces
De 21.23 à 38.69 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 144 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 21.23 m² | 4e | 85 330 € | - | |
| T2 | 32.03 m² | 6e | 139 767 € | - | |
| T2 | 38.69 m² | 3e | 155 976 € | - |
Financement
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Mensualite credit
456 €
/mois
Loyer estime
505 €
/mois
Effort mensuel
-49 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 4 266 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 717 €/an (TMI 30%)
Soit 6 453 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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Découvrez pourquoi Caluire Et Cuire est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
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