Nantes — Implantée dans le quartier dynamique de Hauts-Pavés-Saint-Félix, cette résidence propose une sélecti...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
438 €/mois
Economie impot/an
806 €
Effort mensuel
75 €/mois
Caractéristiques
Implantée dans le quartier dynamique de Hauts-Pavés-Saint-Félix, cette résidence propose une sélection d'appartements allant du studio au trois pièces, conçus pour accueillir jusqu'à six occupants. Un espace dédié au petit-déjeuner est également à disposition des résidents. L’emplacement central permet de bénéficier d’un accès privilégié à l’ensemble des commodités urbaines, avec les commerces à proximité immédiate. La desserte en transports en commun est facilitée par un arrêt de tramway situé à seulement deux minutes à pied. Les principaux points d’intérêt de la ville sont facilement accessibles : le Château des Ducs de Bretagne se trouve à environ quinze minutes en transport, l’île de Versailles est accessible en treize minutes à pied, tandis que les Machines de l’Île sont à dix minutes en voiture. Ce cadre de vie permet de profiter pleinement des attraits culturels et des services du centre-ville de Nantes.
Prix
95 998 € - 152 616 €
Surfaces
De 18.1 à 32.92 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
mars 2026
Lots disponibles
3 / 4 lots
Prix moyen/m²
4 896 €
Lots disponibles4 lots
4 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 18.1 m² | 1er | 95 998 € | - | |
| T1 | 23.5 m² | - | 107 614 € | - | |
| T1 | 23.67 m² | 2e | 124 544 € | - | |
| T2 | 32.92 m² | 2e | 152 616 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
513 €
/mois
Loyer estime
438 €
/mois
Effort mensuel
75 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 4 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 806 €/an (TMI 30%)
Soit 7 254 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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