la Madeleine — Au cœur d’un quartier central et dynamique de La Madeleine, à proximité immédiate de Lille, une nouv...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 003 €/mois
Economie impot/an
2 318 €
Effort mensuel
472 €/mois
Caractéristiques
Au cœur d’un quartier central et dynamique de La Madeleine, à proximité immédiate de Lille, une nouvelle résidence à l’architecture contemporaine propose un cadre de vie serein et verdoyant. Cet ensemble à taille humaine se compose de 29 appartements, du 2 au 4 pièces, conçus pour offrir confort et fonctionnalité. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, idéal pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d’une place de stationnement réservée. La situation privilégiée de la résidence permet de bénéficier des commodités urbaines tout en profitant d’un environnement calme, à quelques pas des commerces et des transports. Ce projet s’inscrit parfaitement dans la vie animée de la métropole lilloise, tout en préservant une atmosphère paisible et agréable pour ses résidents.
Prix
276 000 € - 435 000 €
Surfaces
De 60.5 à 89.1 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
décembre 2026
Lots disponibles
9 / 9 lots
Prix moyen/m²
4 741 €
Lots disponibles9 lots
9 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T3 | 60.5 m² | 1er | 276 000 € | Exposition S/O/E, Terrasse 3 m², Parking | |
| T3 | 60.5 m² | 2e | 281 000 € | Exposition S/O/E, Terrasse 3 m², Parking | |
| T3 | 60.5 m² | 3e | 290 000 € | Exposition S/O/E, Terrasse 3 m², Parking | |
| T3 | 60.5 m² | 4e | 293 000 € | Exposition S/O/E, Terrasse 3 m², Parking | |
| T3 | 66.7 m² | 1er | 308 000 € | Exposition S, Terrasse 3.8 m², Parking | |
| T3 | 66.7 m² | 3e | 314 000 € | Exposition S, Terrasse 3.8 m², Parking | |
| T4 | 87.2 m² | 4e | 405 000 € | Exposition SN, Terrasse 12.3 m², Parking | |
| T4 | 87.8 m² | 5e | 430 000 € | Exposition S/O/E, Terrasse 23.5 m², Parking | |
| T4 | 89.1 m² | 5e | 435 000 € | Exposition SO, Terrasse 25.25 m², Parking |
Exposition S/O/E, Terrasse 3 m², Parking
Exposition S/O/E, Terrasse 3 m², Parking
Exposition S/O/E, Terrasse 3 m², Parking
Exposition S/O/E, Terrasse 3 m², Parking
Exposition S, Terrasse 3.8 m², Parking
Exposition S, Terrasse 3.8 m², Parking
Exposition SN, Terrasse 12.3 m², Parking
Exposition S/O/E, Terrasse 23.5 m², Parking
Exposition SO, Terrasse 25.25 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 475 €
/mois
Loyer estime
1 003 €
/mois
Effort mensuel
472 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 800 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 318 €/an (TMI 30%)
Soit 20 862 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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Investir à la Madeleine
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