Aubervilliers — Située au cœur d’un quartier en pleine transformation, cette nouvelle résidence propose une architec...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 417 €/mois
Economie impot/an
1 647 €
Effort mensuel
-369 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur d’un quartier en pleine transformation, cette nouvelle résidence propose une architecture contemporaine et soignée, respectant les dernières normes environnementales. Les appartements, déclinés du studio aux duplex de 4 et 5 pièces, bénéficient d’espaces extérieurs agréables tels que balcons, terrasses plein ciel ou jardins privatifs. Une terrasse partagée en rooftop est également accessible sur l’un des bâtiments, offrant un espace de convivialité supplémentaire. La résidence dispose d’un parking en sous-sol et se trouve à proximité immédiate de nombreux points d’intérêt : crèche, établissements scolaires, commerces de proximité, supermarché, centre commercial, théâtre, cinéma, conservatoire, médiathèque, gymnase et campus universitaire. Les déplacements sont facilités par la présence de deux lignes de bus à moins de 100 mètres et deux stations de métro de la ligne 12 situées dans un rayon de 500 mètres. Les gares RER E (Rosa Parks) et RER B (La Plaine – Stade de France) sont accessibles en moins de 20 minutes en bus. L’accès rapide au boulevard périphérique ainsi qu’aux autoroutes A1 et A86 permet de rejoindre facilement les principaux axes routiers. À seulement 1,3 km du centre-ville, la résidence se situe également à proximité de la future gare qui accueillera prochainement la ligne 15 Est du Grand Paris Express, permettant ainsi de rejoindre La Défense en moins de 20 minutes. Ce cadre de vie offre un environnement dynamique, bien desservi et adapté à tous les styles de vie.
Prix
196 100 € - 602 100 €
Surfaces
De 26.57 à 133.32 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
janvier 2028
Lots disponibles
77 / 77 lots
Prix moyen/m²
5 120 €
Lots disponibles77 lots
77 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 26.57 m² | 2e | 196 100 € | Exposition O, Terrasse 2.94 m² | |
| T1 | 26.57 m² | 3e | 203 500 € | Exposition O, Terrasse 2.94 m² | |
| T1 | 34.48 m² | 1er | 230 800 € | Exposition SE, Terrasse 1.83 m² | |
| T1 | 34.48 m² | 4e | 230 900 € | Exposition SE | |
| T1 | 34.48 m² | 3e | 234 900 € | Exposition SE, Terrasse 1.83 m² | |
| T1 | 36.48 m² | - | 235 000 € | Exposition S, Terrasse 22.35 m² | |
| T1 | 34.83 m² | - | 244 100 € | Exposition S, Terrasse 21.18 m² | |
| T1 | 34.18 m² | - | 259 000 € | Exposition S, Terrasse 20.3 m² | |
| T2 | 41.23 m² | - | 261 000 € | Exposition N, Terrasse 14.83 m² | |
| T2 | 40.74 m² | 4e | 261 700 € | Exposition N, Terrasse 5.39 m² | |
| T2 | 46.93 m² | 1er | 263 600 € | Exposition N | |
| T2 | 49.1 m² | 1er | 270 300 € | Exposition N | |
| T2 | 49.71 m² | 1er | 271 900 € | Exposition N | |
| T2 | 41.11 m² | 4e | 272 100 € | Exposition N, Terrasse 5.38 m² | |
| T2 | 49.72 m² | 2e | 274 800 € | Exposition N, Terrasse 6.27 m² | |
| T2 | 50.38 m² | 2e | 276 900 € | Exposition N, Terrasse 6.25 m² | |
| T2 | 49.72 m² | 3e | 277 600 € | Exposition N, Terrasse 6.27 m² | |
| T2 | 50.58 m² | 5e | 278 500 € | Exposition NO, Terrasse 3.08 m² | |
| T2 | 53.08 m² | 1er | 284 400 € | Exposition E | |
| T2 | 44.12 m² | 4e | 284 400 € | Exposition N, Terrasse 5.35 m² | |
| T2 | 53.08 m² | 2e | 287 300 € | Exposition E, Terrasse 2.57 m² | |
| T3 | 56.4 m² | - | 288 900 € | Exposition N, Terrasse 18.83 m² | |
| T2 | 53.08 m² | 3e | 290 200 € | Exposition E, Terrasse 2.57 m² | |
| T3 | 58.5 m² | 1er | 298 700 € | Exposition O, Terrasse 2.53 m² | |
| T3 | 59.66 m² | 2e | 300 800 € | Exposition S, Terrasse 3.35 m² | |
| T3 | 58.5 m² | 2e | 301 900 € | Exposition O, Terrasse 2.72 m² | |
| T3 | 60.49 m² | 1er | 302 200 € | Exposition O, Terrasse 2.76 m² | |
| T3 | 58.24 m² | - | 304 400 € | Exposition O, Terrasse 31.51 m² | |
| T3 | 58.5 m² | 3e | 305 000 € | Exposition O, Terrasse 2.72 m² | |
| T3 | 60.49 m² | 2e | 305 300 € | Exposition O, Terrasse 2.76 m² | |
| T3 | 70.26 m² | 2e | 305 400 € | Exposition O, Terrasse 6.16 m² | |
| T3 | 64 m² | - | 307 500 € | Exposition O, Terrasse 14.09 m² | |
| T3 | 60.05 m² | 3e | 308 400 € | Exposition O, Terrasse 2.76 m² | |
| T3 | 70.26 m² | 3e | 308 500 € | Exposition O, Terrasse 6.16 m² | |
| T3 | 64 m² | 1er | 309 500 € | Exposition O, Terrasse 4.29 m² | |
| T3 | 64.46 m² | 2e | 312 100 € | Exposition O, Terrasse 4.29 m² | |
| T3 | 64 m² | 2e | 313 000 € | Exposition SO, Terrasse 4.29 m² | |
| T3 | 67 m² | 1er | 313 600 € | Exposition N, Terrasse 3.31 m² | |
| T3 | 60.21 m² | - | 313 800 € | Exposition O, Terrasse 30.08 m² | |
| T3 | 64.08 m² | 3e | 314 900 € | Exposition O, Terrasse 4.29 m² | |
| T3 | 58.17 m² | 4e | 315 200 € | Exposition S, Terrasse 3.06 m² | |
| T3 | 60.38 m² | - | 315 400 € | Exposition N, Terrasse 18.16 m² | |
| T3 | 63.82 m² | 3e | 316 200 € | Exposition O, Terrasse 4.29 m² | |
| T3 | 70.26 m² | 1er | 316 600 € | Exposition O, Terrasse 2.48 m² | |
| T3 | 67 m² | 2e | 316 900 € | Exposition N, Terrasse 3.31 m² | |
| T3 | 57.38 m² | 1er | 317 900 € | Exposition O, Terrasse 2.72 m² | |
| T3 | 63.6 m² | - | 319 600 € | Exposition O, Terrasse 15.41 m² | |
| T3 | 67 m² | 3e | 320 000 € | Exposition N, Terrasse 3.31 m² | |
| T3 | 57.38 m² | 2e | 321 200 € | Exposition O, Terrasse 2.72 m² | |
| T3 | 63.6 m² | 1er | 322 500 € | Exposition O, Terrasse 4.29 m² | |
| T3 | 57.12 m² | - | 323 100 € | Exposition O, Terrasse 26.93 m² | |
| T3 | 59.96 m² | 4e | 324 200 € | Exposition O, Terrasse 7.51 m² | |
| T3 | 57.38 m² | 3e | 324 400 € | Exposition O, Terrasse 2.53 m² | |
| T3 | 63.6 m² | 2e | 325 700 € | Exposition O, Terrasse 4.29 m² | |
| T3 | 59.64 m² | 4e | 329 000 € | Exposition O, Terrasse 7.48 m² | |
| T3 | 63.22 m² | 3e | 329 000 € | Exposition O, Terrasse 4.29 m² | |
| T4 | 95.99 m² | 4e | 365 000 € | Exposition SE, Terrasse 4.55 m² | |
| T4 | 79.46 m² | 3e | 366 400 € | Exposition N, Terrasse 7.31 m² | |
| T4 | 79.46 m² | 1er | 372 900 € | Exposition N, Terrasse 7.31 m² | |
| T4 | 79.46 m² | 2e | 376 000 € | Exposition N, Terrasse 7.31 m² | |
| T4 | 75.98 m² | 2e | 377 200 € | Exposition N, Terrasse 7.31 m² | |
| T4 | 75.98 m² | 3e | 381 200 € | Exposition N, Terrasse 7.31 m² | |
| T4 | 76.41 m² | 1er | 394 000 € | Exposition N, Terrasse 7.31 m² | |
| T4 | 74.44 m² | 4e | 415 800 € | Exposition SO, Terrasse 38.28 m² | |
| T4 | 77.23 m² | 5e | 420 200 € | Exposition N, Terrasse 33.15 m² | |
| T5 | 99.42 m² | 2e | 453 500 € | Exposition O, Terrasse 2.59 m² | |
| T5 | 103.1 m² | 1er | 454 900 € | Exposition NO, Terrasse 2.67 m² | |
| T5 | 100.43 m² | 2e | 459 400 € | Exposition NO, Terrasse 2.67 m² | |
| T5 | 100.43 m² | 3e | 463 700 € | Exposition O, Terrasse 2.67 m² | |
| T5 | 96.13 m² | 1er | 466 400 € | Exposition O, Terrasse 2.59 m² | |
| T5 | 96.13 m² | 2e | 470 900 € | Exposition O, Terrasse 2.59 m² | |
| T5 | 96.13 m² | 3e | 475 400 € | Exposition O, Terrasse 2.59 m² | |
| T5 | 101.47 m² | - | 494 200 € | Exposition O, Terrasse 42.52 m² | |
| T4 | 113.52 m² | 5e | 506 800 € | Exposition SE, Terrasse 54.79 m² | |
| T5 | 104.28 m² | 5e | 520 500 € | Exposition S, Terrasse 37.95 m² | |
| T5 | 128.81 m² | 5e | 580 800 € | Exposition S, Terrasse 69.71 m² | |
| T5 | 133.32 m² | 5e | 602 100 € | Exposition S, Terrasse 65.53 m² |
Exposition O, Terrasse 2.94 m²
Exposition O, Terrasse 2.94 m²
Exposition SE, Terrasse 1.83 m²
Exposition SE
Exposition SE, Terrasse 1.83 m²
Exposition S, Terrasse 22.35 m²
Exposition S, Terrasse 21.18 m²
Exposition S, Terrasse 20.3 m²
Exposition N, Terrasse 14.83 m²
Exposition N, Terrasse 5.39 m²
Exposition N
Exposition N
Exposition N
Exposition N, Terrasse 5.38 m²
Exposition N, Terrasse 6.27 m²
Exposition N, Terrasse 6.25 m²
Exposition N, Terrasse 6.27 m²
Exposition NO, Terrasse 3.08 m²
Exposition E
Exposition N, Terrasse 5.35 m²
Exposition E, Terrasse 2.57 m²
Exposition N, Terrasse 18.83 m²
Exposition E, Terrasse 2.57 m²
Exposition O, Terrasse 2.53 m²
Exposition S, Terrasse 3.35 m²
Exposition O, Terrasse 2.72 m²
Exposition O, Terrasse 2.76 m²
Exposition O, Terrasse 31.51 m²
Exposition O, Terrasse 2.72 m²
Exposition O, Terrasse 2.76 m²
Exposition O, Terrasse 6.16 m²
Exposition O, Terrasse 14.09 m²
Exposition O, Terrasse 2.76 m²
Exposition O, Terrasse 6.16 m²
Exposition O, Terrasse 4.29 m²
Exposition O, Terrasse 4.29 m²
Exposition SO, Terrasse 4.29 m²
Exposition N, Terrasse 3.31 m²
Exposition O, Terrasse 30.08 m²
Exposition O, Terrasse 4.29 m²
Exposition S, Terrasse 3.06 m²
Exposition N, Terrasse 18.16 m²
Exposition O, Terrasse 4.29 m²
Exposition O, Terrasse 2.48 m²
Exposition N, Terrasse 3.31 m²
Exposition O, Terrasse 2.72 m²
Exposition O, Terrasse 15.41 m²
Exposition N, Terrasse 3.31 m²
Exposition O, Terrasse 2.72 m²
Exposition O, Terrasse 4.29 m²
Exposition O, Terrasse 26.93 m²
Exposition O, Terrasse 7.51 m²
Exposition O, Terrasse 2.53 m²
Exposition O, Terrasse 4.29 m²
Exposition O, Terrasse 7.48 m²
Exposition O, Terrasse 4.29 m²
Exposition SE, Terrasse 4.55 m²
Exposition N, Terrasse 7.31 m²
Exposition N, Terrasse 7.31 m²
Exposition N, Terrasse 7.31 m²
Exposition N, Terrasse 7.31 m²
Exposition N, Terrasse 7.31 m²
Exposition N, Terrasse 7.31 m²
Exposition SO, Terrasse 38.28 m²
Exposition N, Terrasse 33.15 m²
Exposition O, Terrasse 2.59 m²
Exposition NO, Terrasse 2.67 m²
Exposition NO, Terrasse 2.67 m²
Exposition O, Terrasse 2.67 m²
Exposition O, Terrasse 2.59 m²
Exposition O, Terrasse 2.59 m²
Exposition O, Terrasse 2.59 m²
Exposition O, Terrasse 42.52 m²
Exposition SE, Terrasse 54.79 m²
Exposition S, Terrasse 37.95 m²
Exposition S, Terrasse 69.71 m²
Exposition S, Terrasse 65.53 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 048 €
/mois
Loyer estime
1 417 €
/mois
Effort mensuel
-369 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 9 805 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 647 €/an (TMI 30%)
Soit 14 823 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
Investir à Aubervilliers
Découvrez pourquoi Aubervilliers est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.
Voir la page Aubervilliers