Gujan-Mestras — Implantée dans un quartier paisible à dominante pavillonnaire, cette résidence se distingue par une ...
Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 052 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 032 €/mois
Caractéristiques
Implantée dans un quartier paisible à dominante pavillonnaire, cette résidence se distingue par une architecture contemporaine inspirée des codes locaux, favorisant une intégration naturelle à son environnement. Composée de deux bâtiments de faible hauteur, elle propose 34 appartements, allant du studio au quatre pièces. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur, sous forme de balcon ou de terrasse, tandis que les appartements situés en rez-de-chaussée disposent d’un jardin privatif, offrant ainsi un cadre de vie agréable et ouvert sur l’extérieur.
Prix
389 900 € - 399 900 €
Surfaces
De 78.77 à 80.27 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2027
Lots disponibles
3 / 3 lots
Prix moyen/m²
4 960 €
Lots disponibles3 lots
3 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 78.77 m² | 1er | 389 900 € | Exposition O, Terrasse 8.13 m², Parking | |
| T4 | 80.01 m² | 1er | 395 900 € | Exposition S/E/N, Terrasse 9.33 m², Parking | |
| T4 | 80.27 m² | 1er | 399 900 € | Exposition S, Terrasse 9.25 m², Parking |
Exposition O, Terrasse 8.13 m², Parking
Exposition S/E/N, Terrasse 9.33 m², Parking
Exposition S, Terrasse 9.25 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 084 €
/mois
Loyer estime
1 052 €
/mois
Effort mensuel
1 032 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 19 495 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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