Loi Jeanbrun
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Valence — Située au cœur de la vallée du Rhône, Valence séduit par son atmosphère conviviale et son équilibre ...

Valence (26000)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Valence — Située au cœur de la vallée du Rhône, Valence séduit par son atmosphère conviviale et son équilibre ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

777 €/mois

Economie impot/an

1 490 €

Effort mensuel

171 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2027
VilleValence
À partir de177 327 €

Caractéristiques

Située au cœur de la vallée du Rhône, Valence séduit par son atmosphère conviviale et son équilibre entre dynamisme urbain et douceur de vivre. La ville bénéficie d’une situation géographique privilégiée, permettant d’accéder rapidement aux grandes métropoles grâce à l’autoroute A7 qui relie Lyon en moins d’une heure, ainsi qu’aux axes majeurs vers le sud. La gare TGV, accessible en quelques minutes à pied, offre des liaisons directes vers de nombreuses grandes villes françaises. Le réseau de bus Citéa assure également une mobilité optimale dans l’ensemble de l’agglomération et ses environs. Le projet prend place à proximité immédiate du centre-ville, permettant de rejoindre facilement les écoles, commerces, restaurants et autres services essentiels. La résidence propose un large choix de logements, allant du 2 au 4 pièces, ainsi que quatre maisons de 5 pièces. Chaque logement s’ouvre sur un espace extérieur privatif et dispose d’un stationnement en sous-sol. Un îlot paysager central, magnifiquement arboré et dominé par un cèdre centenaire, confère au lieu un caractère unique et authentique, offrant un cadre de vie serein et verdoyant. Ce projet s’intègre harmonieusement dans son environnement, répondant aux attentes de celles et ceux qui souhaitent profiter des atouts de Valence tout en bénéficiant d’un confort moderne.

Prix

177 327 € - 361 251 €

Surfaces

De 39.42 à 102.51 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juillet 2027

Lots disponibles

30 / 34 lots

Prix moyen/m²

3 961 €

Lots disponibles34 lots

34 lots disponibles

T241.22· 2e
177 327 €

Terrasse 4.83 m²

T240.12· 1er
186 540 €

Terrasse 5.76 m²

T242.93· 2e
190 749 €

Terrasse 9.22 m²

T241.78· 2e
194 275 €

Terrasse 6.47 m²

T242.93· 3e
194 275 €

Terrasse 9.23 m²

T241.35· 1er
194 275 €

Terrasse 9.05 m²

T239.42· 2e
195 185 €

Terrasse 10.76 m²

T240.12· 2e
196 436 €

Terrasse 7.45 m²

T241.22· 3e
196 664 €

Terrasse 4.83 m²

T241.36· 2e
197 573 €

Terrasse 9.05 m²

T241.78· 3e
197 573 €

Terrasse 6.62 m²

T242.99· 4e
197 778 €

Terrasse 6.25 m²

T241.35· 3e
201 327 €

Terrasse 9.05 m²

T244.6· 4e
203 716 €

Terrasse 6.7 m²

T358.84· 3e
211 564 €

Terrasse 14.88 m²

T359.47· 1er
228 626 €

Terrasse 7.38 m²

T359.49· 3e
238 066 €

Terrasse 7.38 m²

T364.89· 1er
240 455 €

Terrasse 8.69 m²

T358.98· 4e
240 910 €

Terrasse 6.11 m²

T359.49· 4e
242 730 €

Terrasse 7.38 m²

T364.89· 2e
245 118 €

Terrasse 8.27 m²

T366.73· 1er
248 645 €

Terrasse 11.42 m²

T364.89· 3e
249 896 €

Terrasse 8.74 m²

NC79.4
250 110 €
T366.73· 2e
253 422 €

Terrasse 11.84 m²

T364.93· 4e
254 559 €

Terrasse 7.54 m²

T366.73· 3e
258 199 €

Terrasse 11.38 m²

T367.04· 4e
262 863 €

Terrasse 6.75 m²

T482.36· 2e
278 559 €

Terrasse 12.76 m²

NC89.75
282 712 €
T482.43· 3e
310 180 €

Terrasse 12.75 m²

T483.25
317 346 €

Terrasse 12.68 m²

T5102.51
334 863 €

Terrasse 11.1 m²

T5102.37
361 251 €

Terrasse 10.5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement177 327 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 320 €
Total investissement182 647 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 733 €)
0%30%

Mensualite credit

948 €

/mois

Loyer estime

777 €

/mois

Effort mensuel

171 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 866 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 490 €/an (TMI 30%)

Soit 13 410 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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