Loi Jeanbrun
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Equihen-Plage — Située au cœur d’un environnement naturel préservé sur la Côte d’Opale, cette résidence à Equihen-Pl...

Equihen-Plage (62224)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Equihen-Plage — Située au cœur d’un environnement naturel préservé sur la Côte d’Opale, cette résidence à Equihen-Pl... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

607 €/mois

Economie impot/an

1 932 €

Effort mensuel

623 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2027
VilleEquihen-Plage
À partir de230 000 €

Caractéristiques

Située au cœur d’un environnement naturel préservé sur la Côte d’Opale, cette résidence à Equihen-Plage propose des maisons avec jardin privatif et des appartements bénéficiant d’espaces extérieurs, offrant pour la plupart de superbes vues sur la mer. Nichée dans un ancien village de pêcheurs, cette adresse séduit par son atmosphère paisible et la beauté de ses paysages authentiques. Les résidents profitent d’un cadre privilégié, entouré de longues plages, de dunes et de falaises, à proximité du Cap d’Alprech. Les amoureux de la nature apprécieront les nombreux itinéraires de promenade traversant des zones naturelles protégées. Les activités de plein air sont à l’honneur avec la pratique de la voile, du kayak de mer, du char à voile, ou encore l’accès à divers équipements sportifs tels que terrains multisports, courts de tennis, boulodrome et circuits de VTT. Le village propose également quelques commerces et services de proximité. Pour davantage de loisirs, de commerces ou d’animations, les stations et villes voisines telles que Boulogne-sur-Mer, Hardelot et Wimereux se trouvent à quelques kilomètres seulement. Cette localisation privilégiée permet de profiter à la fois de la douceur de vivre d’un village côtier et de la richesse des alentours, entre nature et dynamisme local.

Prix

230 000 € - 425 000 €

Surfaces

De 45.13 à 76.84 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

avril 2027

Lots disponibles

5 / 6 lots

Prix moyen/m²

5 297 €

Lots disponibles6 lots

6 lots disponibles

T245.13
230 000 €

Terrasse 5.6 m²

T245.2· 1er
235 000 €

Terrasse 13.74 m²

T245.48· 1er
238 000 €

Terrasse 13.74 m²

T245.2· 1er
238 000 €

Terrasse 3.75 m²

T245.13
239 000 €

Terrasse 5.6 m²

T476.84
425 000 €

Terrasse 5.6 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement230 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)6 900 €
Total investissement236 900 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 000 €)
0%30%

Mensualite credit

1 230 €

/mois

Loyer estime

607 €

/mois

Effort mensuel

623 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 500 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 932 €/an (TMI 30%)

Soit 17 388 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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