Loi Jeanbrun
Simuler gratuitement

Bray-Dunes — Situé sur la côte d’Opale, le village de Bray-Dunes séduit par son cadre paisible en bord de mer. À ...

Bray-Dunes (59123)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bray-Dunes — Situé sur la côte d’Opale, le village de Bray-Dunes séduit par son cadre paisible en bord de mer. À ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

769 €/mois

Economie impot/an

2 192 €

Effort mensuel

626 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjanvier 2027
VilleBray-Dunes
À partir de261 000 €

Caractéristiques

Situé sur la côte d’Opale, le village de Bray-Dunes séduit par son cadre paisible en bord de mer. À proximité immédiate de la plage, un ensemble résidentiel composé de 27 maisons propose un environnement de vie privilégié, au cœur d’un paysage naturel d’exception. Bray-Dunes est réputé pour ses vastes plages de sable fin et ses dunes façonnées par le vent, offrant ainsi un décor idéal pour les amoureux de nature et de grands espaces. Les activités nautiques telles que la voile, le kite-surf ou la baignade y sont accessibles tout au long de l’année. La commune séduit également par son atmosphère conviviale, animée par de nombreux petits commerces, des marchés traditionnels et une offre variée de restaurants, qui invitent à la détente et à la découverte. Vivre à Bray-Dunes, c’est profiter d’un cadre authentique et préservé, où la douceur de vivre s’associe à la beauté du littoral. Ce programme résidentiel propose des maisons avec jardin, permettant de profiter pleinement de la quiétude du secteur et de la proximité des plages, dans une commune appréciée pour son art de vivre et son dynamisme local.

Prix

261 000 € - 311 300 €

Surfaces

De 62.2 à 78.55 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

janvier 2027

Lots disponibles

13 / 13 lots

Prix moyen/m²

4 129 €

Lots disponibles13 lots

13 lots disponibles

T362.2
261 000 €

Terrasse 6.4 m²

T362.2
271 200 €

Terrasse 6.4 m²

T363.37
271 200 €

Terrasse 6.4 m²

T362.2
274 100 €

Terrasse 6.4 m²

T362.2
274 300 €

Terrasse 6.4 m²

T362.2
278 100 €

Terrasse 6.4 m²

T478.55
308 200 €

Terrasse 6.4 m²

T477
308 200 €

Terrasse 6.4 m²

T478.55
308 200 €

Terrasse 6.4 m²

T478.55
308 200 €

Terrasse 6.4 m²

T477
310 300 €

Terrasse 6.4 m²

T477.61
311 300 €

Terrasse 6.4 m²

T477.61
311 300 €

Terrasse 6.4 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement261 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 830 €
Total investissement268 830 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 100 €)
0%30%

Mensualite credit

1 395 €

/mois

Loyer estime

769 €

/mois

Effort mensuel

626 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 050 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 192 €/an (TMI 30%)

Soit 19 728 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

Simuler mon économie d'impôt

Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

Investir à Bray-Dunes

Découvrez pourquoi Bray-Dunes est une ville attractive pour l'investissement locatif avec la loi Jeanbrun.

Voir la page Bray-Dunes

Programmes par région

2308 programmes