Loi Jeanbrun
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Cucq — Située à Stella-Plage, à seulement 600 mètres du littoral, cette nouvelle résidence propose une séle...

Cucq (62780)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Cucq — Située à Stella-Plage, à seulement 600 mètres du littoral, cette nouvelle résidence propose une séle... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

904 €/mois

Economie impot/an

2 113 €

Effort mensuel

441 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonoctobre 2026
VilleCucq
À partir de251 600 €

Caractéristiques

Située à Stella-Plage, à seulement 600 mètres du littoral, cette nouvelle résidence propose une sélection d’appartements allant du studio au cinq pièces. Idéalement implantée face à la place du marché, elle bénéficie de la proximité immédiate des commerces, restaurants, cafés et de toutes les animations du quartier. La commune de Cucq, considérée comme la « petite sœur du Touquet », offre un cadre de vie préservé, marqué par la beauté de ses dunes, ses forêts verdoyantes et ses plages de sable fin. À seulement quelques kilomètres au sud du Touquet-Paris-Plage, ce secteur séduit par son environnement naturel et sa douceur de vivre. La résidence s’intègre harmonieusement à l’architecture locale avec des bâtiments aux volumes variés, évoquant l’esprit de petites maisons. Les habitants apprécieront la convivialité de la place du marché et la richesse des produits frais proposés sur les étals. Côté mobilité, la présence de plusieurs arrêts de bus à proximité assure des liaisons régulières vers les villes alentour, notamment la station balnéaire du Touquet-Paris-Plage. L’accès rapide aux principaux axes routiers facilite également les déplacements en voiture. Ce projet résidentiel s’adresse à celles et ceux en quête d’un lieu de vie agréable, entre mer, nature et commodités, au cœur d’un environnement dynamique et authentique.

Prix

251 600 € - 356 500 €

Surfaces

De 42.3 à 132.4 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

octobre 2026

Lots disponibles

7 / 9 lots

Prix moyen/m²

4 736 €

Lots disponibles9 lots

9 lots disponibles

T242.3· 2e
251 600 €

Terrasse 7.1 m², Parking

T248.5
266 100 €

Terrasse 4.8 m², Parking

T246.3· 2e
278 600 €

Terrasse 6 m², Parking

NC132.4
298 000 €
T361.3· 3e
307 500 €

Terrasse 5.2 m², Parking

T249.8
308 000 €

Terrasse 9.7 m², Parking

T366.3· 1er
332 000 €

Terrasse 12.8 m², Parking

T366.3
355 600 €

Terrasse 17.5 m², Parking

T368.3
356 500 €

Terrasse 17 m², Parking

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement251 600 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 548 €
Total investissement259 148 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (25 160 €)
0%30%

Mensualite credit

1 345 €

/mois

Loyer estime

904 €

/mois

Effort mensuel

441 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 580 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 113 €/an (TMI 30%)

Soit 19 017 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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