Pont-Pean — Située à Pont-Péan, au sud de Rennes et à seulement 12 kilomètres de la métropole bretonne, cette no...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
642 €/mois
Economie impot/an
1 431 €
Effort mensuel
269 €/mois
Caractéristiques
Située à Pont-Péan, au sud de Rennes et à seulement 12 kilomètres de la métropole bretonne, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible au sein d'une commune appréciée pour son authenticité et sa douceur de vivre. L’environnement, à la fois calme et verdoyant, allie harmonieusement tradition et modernité, offrant ainsi un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité. La résidence comprend 28 appartements, du deux aux trois pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif sous forme de balcon, terrasse ou jardin. Ces espaces permettent de profiter pleinement des beaux jours et d’agréables moments en extérieur. Pensée pour le confort au quotidien, la résidence dispose de parkings en sous-sol et en extérieur fermé pour chaque logement, ainsi que de locaux dédiés aux vélos situés au rez-de-chaussée et en sous-sol. La situation géographique de la résidence assure un accès rapide aux commerces et services essentiels tels que restaurants, boulangeries, supermarchés, établissements médicaux, mairie et crèche. Côté mobilité, l’arrêt de bus Caliorne, situé au pied de la résidence, permet de rejoindre la station de métro Henri Fréville à Rennes en 15 minutes, et l’accès en voiture se fait en une dizaine de minutes. L’emplacement privilégié de cette résidence offre un environnement serein, sécurisé et fonctionnel, à proximité immédiate des axes routiers facilitant les déplacements vers Rennes et ses environs.
Prix
170 400 € - 272 000 €
Surfaces
De 38.67 à 69.73 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
septembre 2027
Lots disponibles
15 / 15 lots
Prix moyen/m²
3 935 €
Lots disponibles15 lots
15 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 38.67 m² | - | 170 400 € | Terrasse 6 m² | |
| T2 | 39.9 m² | 2e | 179 100 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 58.07 m² | - | 217 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 54.53 m² | 2e | 219 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 58.65 m² | - | 223 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 56.53 m² | 2e | 226 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 59.75 m² | 1er | 227 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 56.12 m² | 2e | 227 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 58.1 m² | 2e | 228 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 59.31 m² | 1er | 229 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 58.65 m² | 1er | 229 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 60.01 m² | 1er | 233 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 61.7 m² | 1er | 234 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 61.79 m² | - | 237 000 € | Terrasse 6 m² | |
| T3 | 69.73 m² | 2e | 272 000 € | Terrasse 19 m² |
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 6 m²
Terrasse 19 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
911 €
/mois
Loyer estime
642 €
/mois
Effort mensuel
269 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 520 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 431 €/an (TMI 30%)
Soit 12 879 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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