Loi Jeanbrun
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Pont-Pean — Située à Pont-Péan, au sud de Rennes et à seulement 12 kilomètres de la métropole bretonne, cette no...

Pont-Pean (35131)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pont-Pean — Située à Pont-Péan, au sud de Rennes et à seulement 12 kilomètres de la métropole bretonne, cette no... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

642 €/mois

Economie impot/an

1 431 €

Effort mensuel

269 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2027
VillePont-Pean
À partir de170 400 €

Caractéristiques

Située à Pont-Péan, au sud de Rennes et à seulement 12 kilomètres de la métropole bretonne, cette nouvelle résidence propose un cadre de vie paisible au sein d'une commune appréciée pour son authenticité et sa douceur de vivre. L’environnement, à la fois calme et verdoyant, allie harmonieusement tradition et modernité, offrant ainsi un équilibre idéal entre vie urbaine et tranquillité. La résidence comprend 28 appartements, du deux aux trois pièces, chacun bénéficiant d’un espace extérieur privatif sous forme de balcon, terrasse ou jardin. Ces espaces permettent de profiter pleinement des beaux jours et d’agréables moments en extérieur. Pensée pour le confort au quotidien, la résidence dispose de parkings en sous-sol et en extérieur fermé pour chaque logement, ainsi que de locaux dédiés aux vélos situés au rez-de-chaussée et en sous-sol. La situation géographique de la résidence assure un accès rapide aux commerces et services essentiels tels que restaurants, boulangeries, supermarchés, établissements médicaux, mairie et crèche. Côté mobilité, l’arrêt de bus Caliorne, situé au pied de la résidence, permet de rejoindre la station de métro Henri Fréville à Rennes en 15 minutes, et l’accès en voiture se fait en une dizaine de minutes. L’emplacement privilégié de cette résidence offre un environnement serein, sécurisé et fonctionnel, à proximité immédiate des axes routiers facilitant les déplacements vers Rennes et ses environs.

Prix

170 400 € - 272 000 €

Surfaces

De 38.67 à 69.73 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2027

Lots disponibles

15 / 15 lots

Prix moyen/m²

3 935 €

Lots disponibles15 lots

15 lots disponibles

T238.67
170 400 €

Terrasse 6 m²

T239.9· 2e
179 100 €

Terrasse 6 m²

T358.07
217 000 €

Terrasse 6 m²

T354.53· 2e
219 000 €

Terrasse 6 m²

T358.65
223 000 €

Terrasse 6 m²

T356.53· 2e
226 000 €

Terrasse 6 m²

T359.75· 1er
227 000 €

Terrasse 6 m²

T356.12· 2e
227 000 €

Terrasse 6 m²

T358.1· 2e
228 000 €

Terrasse 6 m²

T359.31· 1er
229 000 €

Terrasse 6 m²

T358.65· 1er
229 000 €

Terrasse 6 m²

T360.01· 1er
233 000 €

Terrasse 6 m²

T361.7· 1er
234 000 €

Terrasse 6 m²

T361.79
237 000 €

Terrasse 6 m²

T369.73· 2e
272 000 €

Terrasse 19 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement170 400 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 112 €
Total investissement175 512 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 040 €)
0%30%

Mensualite credit

911 €

/mois

Loyer estime

642 €

/mois

Effort mensuel

269 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 520 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 431 €/an (TMI 30%)

Soit 12 879 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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