Loi Jeanbrun
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Saint-Gilles — Située au nord-ouest de Rennes, à Saint-Gilles, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégi...

Saint-Gilles (35590)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Saint-Gilles — Située au nord-ouest de Rennes, à Saint-Gilles, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégi... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

648 €/mois

Economie impot/an

1 470 €

Effort mensuel

288 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleSaint-Gilles
À partir de175 000 €

Caractéristiques

Située au nord-ouest de Rennes, à Saint-Gilles, cette résidence bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un quartier dynamique et agréable. Elle propose des appartements spacieux, déclinés du deux au quatre pièces, offrant chacun un espace de vie lumineux et confortable. Chaque logement se prolonge d’un espace extérieur privatif, tel qu’une loggia, un balcon, une terrasse ou un jardin, invitant ainsi à profiter pleinement de l’environnement. À proximité immédiate, les résidents disposent de toutes les commodités nécessaires au quotidien : commerces, restaurants, services, établissements bancaires, boulangerie, fleuriste et coiffeur. L’arrêt de bus « Saint-Gilles Centre », situé à quelques pas, permet de rejoindre facilement le centre de Rennes en une trentaine de minutes. L’architecture de la résidence, d’inspiration traditionnelle, s’intègre harmonieusement dans le paysage urbain de Saint-Gilles. Les futurs occupants pourront également bénéficier d’équipements pratiques, tels qu’un parking en sous-sol et des locaux dédiés aux vélos. Ce cadre de vie réunit confort, praticité et tranquillité, répondant ainsi aux attentes de tous ceux qui recherchent un lieu de vie moderne et fonctionnel à proximité de Rennes.

Prix

175 000 € - 318 000 €

Surfaces

De 40.09 à 92.91 m²

Zone fiscale

Zone B2

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

3 / 4 lots

Prix moyen/m²

4 014 €

Lots disponibles4 lots

4 lots disponibles

T241.97
175 000 €

Terrasse 5.21 m²

T242.29· 1er
188 200 €

Terrasse 5.01 m²

T240.09
190 800 €

Terrasse 14.36 m²

T492.91· 3e
318 000 €

Terrasse 10.3 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement175 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 250 €
Total investissement180 250 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (17 500 €)
0%30%

Mensualite credit

936 €

/mois

Loyer estime

648 €

/mois

Effort mensuel

288 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B2

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 750 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 470 €/an (TMI 30%)

Soit 13 230 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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