Loi Jeanbrun
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Bischheim — Située à Bischheim, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement marqué ...

Bischheim (67800)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Bischheim — Située à Bischheim, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement marqué ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

611 €/mois

Economie impot/an

1 278 €

Effort mensuel

203 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonavril 2027
VilleBischheim
À partir de152 190 €

Caractéristiques

Située à Bischheim, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement marqué par un riche passé historique et un cadre de vie authentique. La commune, réputée pour son patrimoine architectural alsacien, ses maisons à colombages, ses espaces verts et ses équipements culturels et sportifs, offre un quotidien agréable à ses habitants. La présence de nombreux commerces et services de proximité facilite la vie de tous les jours et contribue à l’atmosphère conviviale qui caractérise la ville. Le quartier choisi bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville de Bischheim. Ce secteur permet un accès rapide à toutes les commodités essentielles, telles que les écoles, les services de santé et les lieux de loisirs. Les résidents peuvent également profiter de plusieurs parcs et espaces naturels alentour, idéaux pour des moments de détente en plein air. La résidence se compose de trois bâtiments élégants de deux étages, complétés par deux attiques offrant davantage d’espace et de superbes vues dégagées. Une large sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, est proposée afin de répondre à différents styles de vie. La plupart des logements disposent d’un espace extérieur privé, tel qu’un balcon, une terrasse ensoleillée ou un jardin en rez-de-chaussée, offrant ainsi des lieux privilégiés pour se ressourcer. Pour le confort des résidents, la résidence est dotée d’un parking en sous-sol, garantissant un stationnement sécurisé. Un local à vélos couvert et sécurisé est également disponible entre les bâtiments, favorisant les modes de déplacement doux et écologiques. Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate, permettant de rejoindre rapidement le centre de Strasbourg et les principaux pôles d’activité de la région. Ce projet offre une qualité de vie remarquable, alliant le charme d’une commune alsacienne, un environnement résidentiel privilégié et la proximité de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. Ce cadre répond aussi bien aux attentes des personnes recherchant un lieu de vie paisible qu’à celles souhaitant bénéficier d’une excellente desserte et d’un accès facile à la métropole strasbourgeoise.

Prix

152 190 € - 324 626 €

Surfaces

De 31.21 à 68.62 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

avril 2027

Lots disponibles

12 / 14 lots

Prix moyen/m²

4 813 €

Lots disponibles14 lots

14 lots disponibles

T134.45· 1er
152 190 €

Terrasse 6.21 m², Parking

T131.21· 4e
159 697 €

Terrasse 5.49 m², Parking

T134.45· 2e
162 427 €

Terrasse 6.21 m², Parking

T242.46· 2e
211 450 €

Terrasse 6.21 m²

T242.57· 2e
211 791 €

Terrasse 5.88 m²

T242.37
214 066 €

Terrasse 5.14 m²

T241.49· 2e
215 204 €

Terrasse 7.94 m²

T239.68
221 460 €

Terrasse 5.42 m², Parking

T243.98· 4e
232 379 €

Terrasse 7.98 m²

T366.34· 3e
294 597 €

Terrasse 6.61 m²

T367.7· 1er
304 379 €

Terrasse 11.36 m²

T367.7· 2e
310 635 €

Terrasse 11.36 m²

T368.62· 1er
313 934 €

Terrasse 5.88 m²

T368.62
324 626 €

Terrasse 5 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement152 190 €
Frais de notaire estimes (~3%)4 566 €
Total investissement156 756 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (15 219 €)
0%30%

Mensualite credit

814 €

/mois

Loyer estime

611 €

/mois

Effort mensuel

203 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 7 609 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 278 €/an (TMI 30%)

Soit 11 502 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

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