Bischheim — Située à Bischheim, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement marqué ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
611 €/mois
Economie impot/an
1 278 €
Effort mensuel
203 €/mois
Caractéristiques
Située à Bischheim, cette nouvelle résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement marqué par un riche passé historique et un cadre de vie authentique. La commune, réputée pour son patrimoine architectural alsacien, ses maisons à colombages, ses espaces verts et ses équipements culturels et sportifs, offre un quotidien agréable à ses habitants. La présence de nombreux commerces et services de proximité facilite la vie de tous les jours et contribue à l’atmosphère conviviale qui caractérise la ville. Le quartier choisi bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate du centre-ville de Bischheim. Ce secteur permet un accès rapide à toutes les commodités essentielles, telles que les écoles, les services de santé et les lieux de loisirs. Les résidents peuvent également profiter de plusieurs parcs et espaces naturels alentour, idéaux pour des moments de détente en plein air. La résidence se compose de trois bâtiments élégants de deux étages, complétés par deux attiques offrant davantage d’espace et de superbes vues dégagées. Une large sélection d’appartements, du studio au 4 pièces, est proposée afin de répondre à différents styles de vie. La plupart des logements disposent d’un espace extérieur privé, tel qu’un balcon, une terrasse ensoleillée ou un jardin en rez-de-chaussée, offrant ainsi des lieux privilégiés pour se ressourcer. Pour le confort des résidents, la résidence est dotée d’un parking en sous-sol, garantissant un stationnement sécurisé. Un local à vélos couvert et sécurisé est également disponible entre les bâtiments, favorisant les modes de déplacement doux et écologiques. Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate, permettant de rejoindre rapidement le centre de Strasbourg et les principaux pôles d’activité de la région. Ce projet offre une qualité de vie remarquable, alliant le charme d’une commune alsacienne, un environnement résidentiel privilégié et la proximité de toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. Ce cadre répond aussi bien aux attentes des personnes recherchant un lieu de vie paisible qu’à celles souhaitant bénéficier d’une excellente desserte et d’un accès facile à la métropole strasbourgeoise.
Prix
152 190 € - 324 626 €
Surfaces
De 31.21 à 68.62 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
avril 2027
Lots disponibles
12 / 14 lots
Prix moyen/m²
4 813 €
Lots disponibles14 lots
14 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 34.45 m² | 1er | 152 190 € | Terrasse 6.21 m², Parking | |
| T1 | 31.21 m² | 4e | 159 697 € | Terrasse 5.49 m², Parking | |
| T1 | 34.45 m² | 2e | 162 427 € | Terrasse 6.21 m², Parking | |
| T2 | 42.46 m² | 2e | 211 450 € | Terrasse 6.21 m² | |
| T2 | 42.57 m² | 2e | 211 791 € | Terrasse 5.88 m² | |
| T2 | 42.37 m² | - | 214 066 € | Terrasse 5.14 m² | |
| T2 | 41.49 m² | 2e | 215 204 € | Terrasse 7.94 m² | |
| T2 | 39.68 m² | - | 221 460 € | Terrasse 5.42 m², Parking | |
| T2 | 43.98 m² | 4e | 232 379 € | Terrasse 7.98 m² | |
| T3 | 66.34 m² | 3e | 294 597 € | Terrasse 6.61 m² | |
| T3 | 67.7 m² | 1er | 304 379 € | Terrasse 11.36 m² | |
| T3 | 67.7 m² | 2e | 310 635 € | Terrasse 11.36 m² | |
| T3 | 68.62 m² | 1er | 313 934 € | Terrasse 5.88 m² | |
| T3 | 68.62 m² | - | 324 626 € | Terrasse 5 m² |
Terrasse 6.21 m², Parking
Terrasse 5.49 m², Parking
Terrasse 6.21 m², Parking
Terrasse 6.21 m²
Terrasse 5.88 m²
Terrasse 5.14 m²
Terrasse 7.94 m²
Terrasse 5.42 m², Parking
Terrasse 7.98 m²
Terrasse 6.61 m²
Terrasse 11.36 m²
Terrasse 11.36 m²
Terrasse 5.88 m²
Terrasse 5 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
814 €
/mois
Loyer estime
611 €
/mois
Effort mensuel
203 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 7 609 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 278 €/an (TMI 30%)
Soit 11 502 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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