Caen — Situé dans un quartier dynamique à proximité des rives de l'Orne et de l’avenue du Six Juin, cet app...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
722 €/mois
Economie impot/an
2 344 €
Effort mensuel
770 €/mois
Caractéristiques
Situé dans un quartier dynamique à proximité des rives de l'Orne et de l’avenue du Six Juin, cet appartement deux pièces d’une surface de 63,60 m² bénéficie d’une belle luminosité grâce à une exposition sud-est. Le séjour s’ouvre sur un balcon de 8,90 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur agréable. Ce logement dispose également d’une place de stationnement et d’un local vélos, offrant ainsi un confort de vie au quotidien. La résidence permet un accès rapide aux commerces, aux services et aux transports en commun, avec un arrêt de tramway à seulement 150 mètres et un arrêt de bus à moins de 100 mètres. Les travaux sont actuellement en cours, permettant une installation dans un délai rapproché. Ce bien propose un cadre de vie privilégié alliant praticité et confort, en plein cœur de Caen.
Prix
À partir de 279 000 €
Surfaces
De 63.6 à 63.6 m²
Zone fiscale
Zone B1
Livraison
juillet 2026
Lots disponibles
1 / 1 lots
Prix moyen/m²
4 387 €
Lots disponibles1 lot
1 lot disponible
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 63.6 m² | 1er | 279 000 € | Terrasse 8.9 m² |
Terrasse 8.9 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 492 €
/mois
Loyer estime
722 €
/mois
Effort mensuel
770 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone B1
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 13 950 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 344 €/an (TMI 30%)
Soit 21 096 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
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