Coupvray — À proximité immédiate du Val d'Europe, un nouveau quartier résidentiel à Coupvray propose un cadre d...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 160 €/mois
Economie impot/an
2 400 €
Effort mensuel
1 208 €/mois
Caractéristiques
À proximité immédiate du Val d'Europe, un nouveau quartier résidentiel à Coupvray propose un cadre de vie authentique, inspiré de l’esprit village. Ce projet s’organise autour d’une place centrale, de ruelles piétonnes et d’espaces verts soigneusement aménagés, favorisant la convivialité et les échanges entre les habitants. Les maisons, déclinées du 3 au 6 pièces, se distinguent par une diversité architecturale et une attention particulière portée au confort intérieur tout au long de l’année. Conformes aux exigences des labels de performance énergétique, ces logements bénéficient d’une isolation renforcée et d’une qualité d’air intérieur étudiée, permettant de limiter les besoins en chauffage. Chaque maison s’ouvre sur un jardin privatif, offrant ainsi un espace extérieur idéal pour profiter de moments de détente. L’ensemble du quartier a été conçu pour préserver le charme intemporel de la commune tout en répondant aux attentes de bien-être et de modernité. Les résidents bénéficient de la proximité des commodités et des infrastructures du Val d’Europe, tout en profitant d’un environnement paisible et verdoyant à Coupvray.
Prix
443 000 € - 459 500 €
Surfaces
De 89.49 à 93.41 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
juin 2026
Lots disponibles
2 / 2 lots
Prix moyen/m²
4 934 €
Lots disponibles2 lots
2 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T4 | 89.49 m² | - | 443 000 € | - | |
| T4 | 93.41 m² | - | 459 500 € | - |
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
2 368 €
/mois
Loyer estime
1 160 €
/mois
Effort mensuel
1 208 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 22 150 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)
Soit 21 600 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
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Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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