Loi Jeanbrun
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Coupvray — À proximité immédiate du Val d'Europe, un nouveau quartier résidentiel à Coupvray propose un cadre d...

Coupvray (77700)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Coupvray — À proximité immédiate du Val d'Europe, un nouveau quartier résidentiel à Coupvray propose un cadre d... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 160 €/mois

Economie impot/an

2 400 €

Effort mensuel

1 208 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2026
VilleCoupvray
À partir de443 000 €

Caractéristiques

À proximité immédiate du Val d'Europe, un nouveau quartier résidentiel à Coupvray propose un cadre de vie authentique, inspiré de l’esprit village. Ce projet s’organise autour d’une place centrale, de ruelles piétonnes et d’espaces verts soigneusement aménagés, favorisant la convivialité et les échanges entre les habitants. Les maisons, déclinées du 3 au 6 pièces, se distinguent par une diversité architecturale et une attention particulière portée au confort intérieur tout au long de l’année. Conformes aux exigences des labels de performance énergétique, ces logements bénéficient d’une isolation renforcée et d’une qualité d’air intérieur étudiée, permettant de limiter les besoins en chauffage. Chaque maison s’ouvre sur un jardin privatif, offrant ainsi un espace extérieur idéal pour profiter de moments de détente. L’ensemble du quartier a été conçu pour préserver le charme intemporel de la commune tout en répondant aux attentes de bien-être et de modernité. Les résidents bénéficient de la proximité des commodités et des infrastructures du Val d’Europe, tout en profitant d’un environnement paisible et verdoyant à Coupvray.

Prix

443 000 € - 459 500 €

Surfaces

De 89.49 à 93.41 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2026

Lots disponibles

2 / 2 lots

Prix moyen/m²

4 934 €

Lots disponibles2 lots

2 lots disponibles

T489.49
443 000 €
T493.41
459 500 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement443 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)13 290 €
Total investissement456 290 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (44 300 €)
0%30%

Mensualite credit

2 368 €

/mois

Loyer estime

1 160 €

/mois

Effort mensuel

1 208 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 22 150 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 400 €/an (TMI 30%)

Soit 21 600 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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