Bordeaux — Située sur les rives de la Garonne, cette nouvelle résidence propose un large choix d’appartements, ...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
964 €/mois
Economie impot/an
1 428 €
Effort mensuel
-55 €/mois
Caractéristiques
Située sur les rives de la Garonne, cette nouvelle résidence propose un large choix d’appartements, du studio au 5 pièces, conçus pour répondre à différents modes de vie. Chaque logement bénéficie de généreuses ouvertures sur l’extérieur, prolongées par un balcon, une terrasse ou une loggia, afin de profiter d’une luminosité naturelle optimale et d’un cadre de vie confortable. Certains appartements, aménagés dans un esprit loft, offrent un séjour cathédrale aux volumes remarquables. D’autres, tournés vers le cœur d’îlot paysager, proposent une atmosphère plus intime et apaisée, idéale pour profiter d’un espace verdoyant en toute tranquillité. L’architecture de la résidence se distingue par une silhouette contemporaine et une façade aux facettes biseautées, inspirée de l’héritage industriel du site. Ce parti-pris architectural audacieux conjugue élégance, modernité et intemporalité. Implantée au sein du quartier Bastide Niel à Bordeaux, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié dans un environnement dynamique et innovant. Les déplacements doux sont favorisés, tandis que commerces, services et établissements scolaires se trouvent à proximité immédiate. Le centre historique de Bordeaux est accessible en quelques minutes en tramway, offrant ainsi un quotidien pratique et connecté.
Prix
170 000 € - 550 000 €
Surfaces
De 26.9 à 115.1 m²
Zone fiscale
Zone A
Livraison
avril 2026
Lots disponibles
27 / 34 lots
Prix moyen/m²
4 955 €
Lots disponibles34 lots
34 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T1 | 26.9 m² | 3e | 170 000 € | - | |
| T1 | 35.7 m² | 2e | 190 000 € | - | |
| T2 | 44.1 m² | - | 235 000 € | Terrasse 8.1 m² | |
| T2 | 44.2 m² | - | 235 000 € | Terrasse 8.2 m² | |
| T2 | 44.9 m² | - | 237 000 € | Terrasse 8.3 m² | |
| T2 | 44.8 m² | - | 237 000 € | Terrasse 8.1 m² | |
| T2 | 45.6 m² | - | 240 000 € | Terrasse 8.9 m² | |
| T2 | 48.5 m² | - | 242 000 € | Terrasse 5.5 m² | |
| T2 | 47.1 m² | 1er | 244 000 € | Terrasse 5.6 m² | |
| T2 | 50.4 m² | - | 249 000 € | Terrasse 9.3 m² | |
| T3 | 64.8 m² | 1er | 290 000 € | - | |
| T3 | 61.9 m² | 1er | 299 000 € | Terrasse 13.3 m² | |
| T3 | 62.8 m² | - | 305 000 € | Terrasse 17.5 m² | |
| T3 | 62.7 m² | 1er | 312 000 € | Terrasse 16.3 m² | |
| T3 | 64.8 m² | - | 315 000 € | Terrasse 9.9 m² | |
| T3 | 66.3 m² | - | 319 000 € | Terrasse 7.7 m² | |
| T3 | 66.2 m² | 1er | 324 000 € | Terrasse 6.2 m² | |
| T3 | 68.5 m² | 2e | 335 000 € | Terrasse 7.6 m², Parking | |
| T3 | 70.5 m² | - | 345 000 € | Terrasse 7.7 m² | |
| T3 | 69.2 m² | 1er | 349 000 € | Terrasse 17.1 m² | |
| T3 | 74 m² | 2e | 370 000 € | Terrasse 8.3 m², Parking | |
| T3 | 73.4 m² | 2e | 375 000 € | Terrasse 19.3 m², Parking | |
| T3 | 77.5 m² | 2e | 389 000 € | Terrasse 14.8 m², Parking | |
| T3 | 77.8 m² | 4e | 399 000 € | Terrasse 11.1 m², Parking | |
| T3 | 77.6 m² | 4e | 405 000 € | Terrasse 30 m², Parking | |
| T4 | 79.2 m² | 5e | 420 000 € | Terrasse 22.8 m², Parking | |
| T4 | 90.7 m² | 1er | 430 000 € | Terrasse 10.2 m², Parking | |
| T4 | 90.5 m² | 1er | 430 000 € | Terrasse 16.9 m², Parking | |
| T4 | 92.3 m² | 2e | 434 000 € | Terrasse 10.4 m², Parking | |
| T4 | 92.6 m² | 2e | 454 000 € | Terrasse 44.2 m², Parking | |
| T4 | 100.6 m² | 2e | 468 000 € | Terrasse 8.4 m², Parking | |
| T4 | 106.9 m² | 4e | 484 000 € | Terrasse 33.1 m², Parking | |
| T4 | 97.8 m² | 3e | 494 000 € | Terrasse 37.3 m², Parking | |
| T5 | 115.1 m² | 3e | 550 000 € | Terrasse 33 m², Parking |
Terrasse 8.1 m²
Terrasse 8.2 m²
Terrasse 8.3 m²
Terrasse 8.1 m²
Terrasse 8.9 m²
Terrasse 5.5 m²
Terrasse 5.6 m²
Terrasse 9.3 m²
Terrasse 13.3 m²
Terrasse 17.5 m²
Terrasse 16.3 m²
Terrasse 9.9 m²
Terrasse 7.7 m²
Terrasse 6.2 m²
Terrasse 7.6 m², Parking
Terrasse 7.7 m²
Terrasse 17.1 m²
Terrasse 8.3 m², Parking
Terrasse 19.3 m², Parking
Terrasse 14.8 m², Parking
Terrasse 11.1 m², Parking
Terrasse 30 m², Parking
Terrasse 22.8 m², Parking
Terrasse 10.2 m², Parking
Terrasse 16.9 m², Parking
Terrasse 10.4 m², Parking
Terrasse 44.2 m², Parking
Terrasse 8.4 m², Parking
Terrasse 33.1 m², Parking
Terrasse 37.3 m², Parking
Terrasse 33 m², Parking
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
909 €
/mois
Loyer estime
964 €
/mois
Effort mensuel
-55 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 8 500 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 1 428 €/an (TMI 30%)
Soit 12 852 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
Calculez votre économie d'impôt exacte
Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.
Simuler mon économie d'impôtVos avantages
En direct avec le promoteur, sans intermédiaire
Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.
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