Loi Jeanbrun
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Nantes — Située à l'est de Nantes, cette résidence contemporaine s’intègre dans un quartier en pleine évoluti...

Nantes (44300)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Nantes — Située à l'est de Nantes, cette résidence contemporaine s’intègre dans un quartier en pleine évoluti... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

659 €/mois

Economie impot/an

1 403 €

Effort mensuel

234 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuillet 2026
VilleNantes
À partir de167 000 €

Caractéristiques

Située à l'est de Nantes, cette résidence contemporaine s’intègre dans un quartier en pleine évolution, caractérisé par un cadre de vie agréable alliant espaces résidentiels et vastes zones vertes. L’environnement propose une atmosphère paisible, idéale pour profiter de moments de détente tout en restant à proximité des principaux services et commodités de la vie quotidienne. La résidence se compose d’appartements confortables, du studio au 4 pièces duplex, conçus pour offrir des espaces de vie lumineux et fonctionnels. Chaque logement bénéficie d’une grande luminosité grâce à des séjours traversants et de larges baies vitrées, permettant de profiter de vues dégagées sur les environs. Des espaces extérieurs privatifs, tels que balcons, terrasses ou jardins, prolongent chaque appartement et invitent à savourer les beaux jours. Divers agencements sont proposés afin de s’adapter à toutes les configurations de vie, que ce soit pour un cadre intime ou pour accueillir une famille. Les duplex, répartis sur deux niveaux, offrent une séparation harmonieuse entre les espaces de vie et les espaces privés. Les prestations privilégient le confort et la modernité, avec des matériaux et finitions sélectionnés pour leur qualité et leur durabilité. La résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité de plusieurs moyens de transport : un arrêt de bus à quelques pas, une station de tramway à environ neuf minutes à pied et un accès rapide au périphérique nantais. Une voie cyclable viendra prochainement compléter l’offre de mobilité douce. Les environs immédiats regorgent de parcs, jardins et espaces naturels, favorisant la détente et les loisirs en plein air. Les berges de la Loire, toutes proches, offrent de superbes opportunités de promenades et d’activités sportives. Le quartier se distingue également par la facilité d’accès à de nombreux commerces de proximité, établissements scolaires, supermarchés et restaurants, rendant le quotidien pratique et agréable. Cette adresse propose ainsi un équilibre idéal entre vie urbaine et nature, confort et modernité, pour répondre aux attentes des futurs résidents.

Prix

167 000 € - 220 000 €

Surfaces

De 35.49 à 43.55 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juillet 2026

Lots disponibles

5 / 5 lots

Prix moyen/m²

5 070 €

Lots disponibles5 lots

5 lots disponibles

T135.49
167 000 €

Terrasse 6 m²

T237.23· 2e
191 000 €

Terrasse 6.39 m²

T237.23· 1er
194 000 €

Terrasse 7.79 m²

T238.22· 2e
200 000 €

Terrasse 8.23 m²

T243.55· 2e
220 000 €

Terrasse 9.48 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement167 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 010 €
Total investissement172 010 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (16 700 €)
0%30%

Mensualite credit

893 €

/mois

Loyer estime

659 €

/mois

Effort mensuel

234 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 8 350 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 403 €/an (TMI 30%)

Soit 12 627 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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