Loi Jeanbrun
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Champigny-sur-Marne — À seulement 12 kilomètres à l’est du centre de Paris, Champigny-sur-Marne se distingue par son cadre...

Champigny-sur-Marne (94500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Champigny-sur-Marne — À seulement 12 kilomètres à l’est du centre de Paris, Champigny-sur-Marne se distingue par son cadre... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

895 €/mois

Economie impot/an

2 234 €

Effort mensuel

527 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleChampigny-sur-Marne
À partir de266 000 €

Caractéristiques

À seulement 12 kilomètres à l’est du centre de Paris, Champigny-sur-Marne se distingue par son cadre de vie agréable et son atmosphère dynamique, offrant à la fois le calme d’une commune résidentielle et la proximité de la capitale. Cette localisation privilégiée permet de profiter d’un environnement paisible, tout en restant connecté aux pôles d’activités et de loisirs de la région parisienne. La résidence propose une large gamme d’appartements, du studio au 5 pièces, conçus pour s’adapter à différents styles de vie. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif, qu’il s’agisse d’une loggia, d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin, permettant ainsi de profiter pleinement des espaces verts environnants et de moments de détente en plein air. Un soin particulier a été apporté à la qualité de vie des résidents grâce à des aménagements pensés pour le confort et la tranquillité au quotidien, notamment la présence de places de stationnement en sous-sol et d’un local à vélos pratique pour les déplacements urbains. La résidence se distingue également par la présence d’une toiture végétalisée sur l’un des bâtiments, favorisant l’isolation thermique et acoustique, tout en renforçant l’intégration paysagère et le respect de l’environnement. À seulement 15 minutes à pied du centre-ville, la résidence offre un accès rapide à l’ensemble des commodités : commerces, restaurants, établissements scolaires, infrastructures sportives et espaces verts. La vie de quartier y est conviviale et rythmée par de nombreux événements culturels et activités de loisirs. Les déplacements sont facilités par la proximité des gares RER E et RER A, assurant une liaison directe avec Paris et les principales destinations de la région. La future ligne 15 du métro, située à quelques centaines de mètres, ainsi qu’un réseau étendu de lignes de bus, viennent compléter l’offre de transports en commun, garantissant une mobilité optimale pour les résidents. Champigny-sur-Marne bénéficie également d’une situation exceptionnelle à proximité du Bois de Vincennes et des berges de la Marne, offrant de nombreuses possibilités de promenades, d’activités de plein air et de détente au cœur d’un environnement naturel préservé. Ces atouts font de cette commune un lieu de vie recherché, conjuguant harmonieusement dynamisme urbain et douceur de vivre.

Prix

266 000 € - 466 900 €

Surfaces

De 42.19 à 85.23 m²

Zone fiscale

Zone A

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

39 / 44 lots

Prix moyen/m²

5 581 €

Lots disponibles44 lots

44 lots disponibles

T244.15
266 000 €

Terrasse 10.26 m²

T242.19· 3e
284 200 €

Terrasse 2.34 m²

T242.19· 4e
294 700 €

Terrasse 2.34 m²

T246.81
296 400 €

Terrasse 5.76 m²

T249.9· 1er
297 400 €

Terrasse 6.23 m²

T361.46· 2e
334 800 €

Terrasse 10.34 m²

T362.11· 2e
335 700 €

Terrasse 10.37 m²

T360.76· 1er
336 700 €

Terrasse 6.37 m²

T363.64· 1er
337 700 €

Terrasse 6.6 m²

T361.46· 3e
340 600 €

Terrasse 10.34 m²

T362.11· 3e
342 500 €

Terrasse 10.37 m²

T363.89· 2e
343 500 €

Terrasse 8.7 m²

T361.46· 4e
347 400 €

Terrasse 10.35 m²

T360.58· 1er
349 400 €

Terrasse 6.55 m²

T362.11· 4e
349 400 €

Terrasse 10.37 m²

T363.89· 3e
350 300 €

Terrasse 8.7 m²

T362.18· 2e
353 200 €

Terrasse 6.85 m²

T363.89· 4e
357 100 €

Terrasse 8.7 m²

T363.64· 2e
358 100 €

Terrasse 6.6 m²

T369.49
359 100 €

Terrasse 5.76 m²

T364.55· 1er
361 000 €

Terrasse 3.97 m²

T366.1· 1er
362 000 €

Terrasse 6.44 m²

T363.64· 3e
364 900 €

Terrasse 6.6 m²

T366.1· 2e
368 800 €

Terrasse 6.44 m²

T368.18· 2e
368 800 €

Terrasse 6.68 m²

T366.1· 3e
369 800 €

Terrasse 6.44 m²

T368.18· 3e
370 800 €

Terrasse 6.68 m²

T361.91· 3e
371 700 €

Terrasse 10.26 m²

T366.3· 2e
371 700 €

Terrasse 4.44 m²

T366.1· 4e
371 700 €

Terrasse 6.44 m²

T367.19
374 700 €

Terrasse 5.76 m²

T368.18· 4e
374 700 €

Terrasse 6.68 m²

T368.02
376 600 €

Terrasse 5.76 m²

T367.27· 1er
377 000 €

Terrasse 9.81 m²

T369.25· 1er
378 500 €

Terrasse 9.81 m²

T368.02· 1er
382 400 €

Terrasse 9.81 m²

T368.36· 1er
384 000 €

Terrasse 9.8 m²

T369.25
384 400 €

Terrasse 5.76 m²

T371.56· 5e
393 100 €

Terrasse 25.25 m²

T479.7· 1er
423 300 €

Terrasse 6.68 m²

T485.23· 1er
439 500 €

Terrasse 10.68 m²

T485.23· 2e
448 700 €

Terrasse 10.68 m²

T485.23· 3e
457 800 €

Terrasse 10.68 m²

T485.23· 4e
466 900 €

Terrasse 10.68 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement266 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 980 €
Total investissement273 980 €
Simulateur de financement

Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel

20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (26 600 €)
0%30%

Mensualite credit

1 422 €

/mois

Loyer estime

895 €

/mois

Effort mensuel

527 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 13 300 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 234 €/an (TMI 30%)

Soit 20 106 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

Calculez votre économie d'impôt exacte

Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes