Loi Jeanbrun
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Abondance — Au cœur des Alpes, dans la vallée de la Dranse, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement à l...

Abondance (74360)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Abondance — Au cœur des Alpes, dans la vallée de la Dranse, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement à l... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

793 €/mois

Economie impot/an

2 012 €

Effort mensuel

487 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonjuin 2027
VilleAbondance
À partir de239 500 €

Caractéristiques

Au cœur des Alpes, dans la vallée de la Dranse, une nouvelle résidence s’intègre harmonieusement à la commune d’Abondance, réputée pour son environnement naturel préservé et son riche patrimoine culturel. Ce nouveau lieu de vie propose des appartements allant du 2 au 4 pièces, conçus dans un esprit chalet alliant authenticité et confort contemporain. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement quelques pas de la télécabine de l'Essert et à proximité immédiate des commerces, boulangeries, restaurants et services essentiels du village. Cet emplacement facilite l’accès aux pistes de ski et aux sentiers de randonnée, permettant de profiter pleinement des activités de montagne en toute saison. Chaque appartement dispose d’un espace extérieur, tel qu’un balcon ou une terrasse, offrant des vues dégagées sur les montagnes environnantes. L’architecture élégante et les finitions soignées s’inscrivent parfaitement dans le paysage alpin, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Pour le confort des résidents, des places de stationnement en sous-sol sont disponibles, garantissant sécurité et praticité au quotidien. Ce cadre de vie paisible se prête autant à une résidence principale qu’à un pied-à-terre en montagne, offrant une expérience unique au cœur de la Haute-Savoie.

Prix

239 500 € - 553 100 €

Surfaces

De 46.88 à 99.31 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

juin 2027

Lots disponibles

16 / 18 lots

Prix moyen/m²

5 258 €

Lots disponibles18 lots

18 lots disponibles

T247.07· 2e
239 500 €

Terrasse 6.57 m²

T247.07· 1er
248 000 €

Terrasse 6.9 m²

T248.88
255 000 €

Terrasse 6.79 m²

T246.88
261 000 €

Terrasse 7.58 m²

T249.79
274 600 €

Terrasse 7.9 m²

T247.06· 2e
278 800 €

Terrasse 12.97 m², Parking

T360· 2e
310 000 €

Terrasse 7.81 m²

T362.13· 1er
319 000 €

Terrasse 8.3 m²

T362.13· 2e
325 000 €

Terrasse 8.3 m²

T361.57· 2e
326 000 €

Terrasse 9 m²

T360.22· 1er
332 800 €

Terrasse 9.83 m²

T367.14
345 000 €

Terrasse 8.5 m²

T369.91
357 000 €

Terrasse 11.74 m²

T476.82
372 200 €

Terrasse 7.01 m²

T481.45· 1er
414 600 €

Terrasse 11.96 m²

T481.4· 2e
422 600 €

Terrasse 11.51 m²

T495.46· 3e
487 100 €

Terrasse 24.17 m²

T499.31· 3e
553 100 €

Terrasse 17.41 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement239 500 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 185 €
Total investissement246 685 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (23 950 €)
0%30%

Mensualite credit

1 280 €

/mois

Loyer estime

793 €

/mois

Effort mensuel

487 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 11 975 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 012 €/an (TMI 30%)

Soit 18 108 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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