Loi Jeanbrun
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Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, dans la région Île-de-France, Saint-Denis séduit par son dyn...

Pierrefitte-sur-Seine (93380)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, dans la région Île-de-France, Saint-Denis séduit par son dyn... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

1 152 €/mois

Economie impot/an

2 082 €

Effort mensuel

173 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonmars 2027
VillePierrefitte-sur-Seine
À partir de247 848 €

Caractéristiques

Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, dans la région Île-de-France, Saint-Denis séduit par son dynamisme et la richesse de son patrimoine historique. Ville moderne, elle offre un cadre de vie animé et cosmopolite, où se mêlent héritage culturel et convivialité. La résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement agréable, bénéficiant d’une situation privilégiée à proximité des commodités urbaines. Commerces, restaurants, pharmacie, banques, boulangeries et autres services essentiels sont facilement accessibles, tandis que les parcs et espaces verts alentours offrent des espaces propices à la détente et à la promenade. Le projet est composé de quatre petits bâtiments de deux étages, certains dotés de combles, et propose des appartements de 2 à 4 pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin pour les appartements en rez-de-chaussée, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le confort des résidents est renforcé par la présence de places de stationnement en sous-sol, dont une dédiée aux personnes à mobilité réduite en extérieur, ainsi qu’un vaste local à vélos sécurisé, favorisant les déplacements doux au quotidien. Un jardin commun paysager et un cheminement piéton invitent à la relaxation en plein air, tandis que les toitures végétalisées participent à l’intégration écologique de l’ensemble. Côté transports, la ville bénéficie d’un réseau performant, avec des lignes de tramway et de bus assurant une liaison rapide vers Paris et les communes voisines. Cette connectivité facilite les déplacements quotidiens et offre une véritable liberté de mouvement. Ce projet résidentiel combine qualité de vie, confort moderne et approche respectueuse de l’environnement, offrant ainsi un cadre idéal pour s’installer dans un quartier paisible tout en profitant de l’effervescence urbaine de Saint-Denis.

Prix

247 848 € - 318 256 €

Surfaces

De 43.12 à 75.97 m²

Zone fiscale

Zone A bis

Livraison

mars 2027

Lots disponibles

8 / 8 lots

Prix moyen/m²

4 512 €

Lots disponibles8 lots

8 lots disponibles

T243.12· 2e
247 848 €

Terrasse 5.24 m²

T358.78· 3e
270 142 €

Terrasse 3.76 m²

T364.36· 3e
279 810 €

Terrasse 3.76 m²

T366.18· 1er
288 910 €

Terrasse 5.32 m²

T365.42· 2e
292 322 €

Terrasse 12.43 m²

T366.37· 2e
297 896 €

Terrasse 5.32 m²

T375.97· 3e
297 896 €

Terrasse 2.97 m²

T367.99
318 256 €

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement247 848 €
Frais de notaire estimes (~3%)7 435 €
Total investissement255 283 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (24 785 €)
0%30%

Mensualite credit

1 325 €

/mois

Loyer estime

1 152 €

/mois

Effort mensuel

173 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone A bis

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 12 393 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 2 082 €/an (TMI 30%)

Soit 18 738 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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Programmes par région

2308 programmes