Pierrefitte-sur-Seine — Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, dans la région Île-de-France, Saint-Denis séduit par son dyn...

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%
Loyer estime
1 152 €/mois
Economie impot/an
2 082 €
Effort mensuel
173 €/mois
Caractéristiques
Située au cœur de la Seine-Saint-Denis, dans la région Île-de-France, Saint-Denis séduit par son dynamisme et la richesse de son patrimoine historique. Ville moderne, elle offre un cadre de vie animé et cosmopolite, où se mêlent héritage culturel et convivialité. La résidence s’intègre harmonieusement dans un environnement agréable, bénéficiant d’une situation privilégiée à proximité des commodités urbaines. Commerces, restaurants, pharmacie, banques, boulangeries et autres services essentiels sont facilement accessibles, tandis que les parcs et espaces verts alentours offrent des espaces propices à la détente et à la promenade. Le projet est composé de quatre petits bâtiments de deux étages, certains dotés de combles, et propose des appartements de 2 à 4 pièces. Chaque logement dispose d’un espace extérieur privatif, tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin pour les appartements en rez-de-chaussée, permettant de profiter pleinement des beaux jours. Le confort des résidents est renforcé par la présence de places de stationnement en sous-sol, dont une dédiée aux personnes à mobilité réduite en extérieur, ainsi qu’un vaste local à vélos sécurisé, favorisant les déplacements doux au quotidien. Un jardin commun paysager et un cheminement piéton invitent à la relaxation en plein air, tandis que les toitures végétalisées participent à l’intégration écologique de l’ensemble. Côté transports, la ville bénéficie d’un réseau performant, avec des lignes de tramway et de bus assurant une liaison rapide vers Paris et les communes voisines. Cette connectivité facilite les déplacements quotidiens et offre une véritable liberté de mouvement. Ce projet résidentiel combine qualité de vie, confort moderne et approche respectueuse de l’environnement, offrant ainsi un cadre idéal pour s’installer dans un quartier paisible tout en profitant de l’effervescence urbaine de Saint-Denis.
Prix
247 848 € - 318 256 €
Surfaces
De 43.12 à 75.97 m²
Zone fiscale
Zone A bis
Livraison
mars 2027
Lots disponibles
8 / 8 lots
Prix moyen/m²
4 512 €
Lots disponibles8 lots
8 lots disponibles
| Prestations | Actions | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| T2 | 43.12 m² | 2e | 247 848 € | Terrasse 5.24 m² | |
| T3 | 58.78 m² | 3e | 270 142 € | Terrasse 3.76 m² | |
| T3 | 64.36 m² | 3e | 279 810 € | Terrasse 3.76 m² | |
| T3 | 66.18 m² | 1er | 288 910 € | Terrasse 5.32 m² | |
| T3 | 65.42 m² | 2e | 292 322 € | Terrasse 12.43 m² | |
| T3 | 66.37 m² | 2e | 297 896 € | Terrasse 5.32 m² | |
| T3 | 75.97 m² | 3e | 297 896 € | Terrasse 2.97 m² | |
| T3 | 67.99 m² | - | 318 256 € | - |
Terrasse 5.24 m²
Terrasse 3.76 m²
Terrasse 3.76 m²
Terrasse 5.32 m²
Terrasse 12.43 m²
Terrasse 5.32 m²
Terrasse 2.97 m²
Financement
Ajustez les parametres pour estimer votre effort mensuel
Mensualite credit
1 325 €
/mois
Loyer estime
1 152 €
/mois
Effort mensuel
173 €
/mois
Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)
Fiscalité - Loi Jeanbrun
La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.
Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.
Conditions d'éligibilité
Logement neuf
Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)
Zone éligible
Ce programme est en Zone A bis
Engagement de location
Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné
Plafonds de loyers
Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi
Avantages du neuf
Frais de notaire réduits
~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien
Économie estimée : 12 393 €
0 travaux
Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise
Charges divisées par 3
RE2020, isolation performante, équipements basse consommation
Économie d'impôt
Estimée à 2 082 €/an (TMI 30%)
Soit 18 738 € sur 9 ans
DPE vise : A - Performance energetique maximale
Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).
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