Loi Jeanbrun
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Beziers — Située à Béziers, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement paisible tout en restant ...

Beziers (34500)Éligible Loi JeanbrunÉligible PTZ
Beziers — Située à Béziers, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement paisible tout en restant ... — Photo 1
Zone B1
KPIs Investisseur

Estimations basees sur TMI 30%, credit 20 ans, taux 3.4%

Loyer estime

690 €/mois

Economie impot/an

1 588 €

Effort mensuel

320 €/mois

Zone fiscaleZone B1
DispositifLoi Jeanbrun
Livraisonseptembre 2026
VilleBeziers
À partir de189 000 €

Caractéristiques

Située à Béziers, cette nouvelle résidence s’inscrit dans un environnement paisible tout en restant à proximité du centre-ville. Béziers, reconnue pour son riche patrimoine historique et sa douceur de vivre, séduit par ses ruelles pittoresques, sa cathédrale emblématique et son marché où abondent les produits locaux et régionaux. Le quartier bénéficie de la présence de toutes les commodités indispensables au quotidien : écoles, commerces et services sont facilement accessibles, simplifiant ainsi la vie des habitants. La résidence propose des appartements de 2 à 4 pièces, répartis sur cinq étages. Les logements, conçus pour privilégier la lumière naturelle, offrent des espaces de vie confortables et bien pensés. Les terrasses spacieuses prolongent l’espace intérieur, invitant à la détente et à la convivialité tout au long de l’année. Les résidents bénéficient également de places de stationnement en rez-de-chaussée, garantissant un accès pratique et sécurisé, ainsi qu’un local dédié aux vélos, favorisant les déplacements respectueux de l’environnement. La situation géographique de la résidence permet de profiter d’une excellente accessibilité aux transports : lignes de bus, gare et axes routiers majeurs sont facilement atteignables, assurant ainsi une mobilité optimale au sein de la ville et vers les destinations avoisinantes. Les environs offrent de nombreux attraits : les plages de la Méditerranée, situées à quelques kilomètres, sont idéales pour des journées de détente en bord de mer. La région, réputée pour ses vignobles et ses paysages viticoles, ravira également les amateurs de découvertes œnologiques et de balades au grand air.

Prix

189 000 € - 262 900 €

Surfaces

De 43.66 à 76.88 m²

Zone fiscale

Zone B1

Livraison

septembre 2026

Lots disponibles

7 / 7 lots

Prix moyen/m²

3 580 €

Lots disponibles7 lots

7 lots disponibles

T250.69· 3e
189 000 €

Terrasse 9.28 m²

T243.66· 5e
199 000 €

Terrasse 17.27 m²

T362.31· 3e
209 000 €

Terrasse 6.5 m²

T361.72· 3e
210 000 €

Terrasse 9.27 m²

T361.72· 4e
215 000 €

Terrasse 9.27 m²

T363.1· 4e
219 000 €

Terrasse 7.42 m²

T476.88· 1er
262 900 €

Terrasse 9 m²

Financement

Cout total de l'investissement
Prix du logement189 000 €
Frais de notaire estimes (~3%)5 670 €
Total investissement194 670 €
Simulateur de financement

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20 ans
15 ans25 ans
3.4%
2.5%5%
10% (18 900 €)
0%30%

Mensualite credit

1 010 €

/mois

Loyer estime

690 €

/mois

Effort mensuel

320 €

/mois

Effort mensuel = Mensualite credit - Loyer estime (hors assurance emprunteur et charges)

Fiscalité - Loi Jeanbrun

La Loi Jeanbrun en bref

La Loi Jeanbrun (PLF 2026) est un dispositif de défiscalisation immobilière qui permet aux investisseurs de déduire une partie du prix d'acquisition de leurs impôts en échange d'un engagement de location à loyer plafonné pendant 9 ans.

Pour un logement neuf, la base d'amortissement est de 80% du prix d'acquisition. Le taux d'amortissement varie de 3.5000000000000004% à 5.5% selon le niveau de loyer pratiqué.

Conditions d'éligibilité

Logement neuf

Logement neuf ou en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement)

Zone éligible

Ce programme est en Zone B1

Engagement de location

Location pendant 9 ans minimum à loyer plafonné

Plafonds de loyers

Loyers plafonnés selon la zone fiscale et le niveau de loyer choisi

Avantages du neuf

Frais de notaire réduits

~3% dans le neuf vs ~8% dans l'ancien

Économie estimée : 9 450 €

0 travaux

Logement neuf = pas de rénovation, pas de mauvaise surprise

Charges divisées par 3

RE2020, isolation performante, équipements basse consommation

Économie d'impôt

Estimée à 1 588 €/an (TMI 30%)

Soit 14 292 € sur 9 ans

Diagnostic de Performance Énergétique

DPE vise : A - Performance energetique maximale

Tous les logements neufs visent un DPE A ou B (RE2020).

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Notre simulateur avancé prend en compte votre revenu, votre situation familiale et le lot choisi pour un calcul personnalisé.

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Vos avantages

En direct avec le promoteur, sans intermédiaire

Bénéficiez des tarifs promoteurs directs, sans aucune marge d'intermédiation. Aucune commission ne s'ajoute à votre prix d'achat.

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